Казахстанка снизила переплату по ипотеке на 1,8 млн тенге одним платёжом

В соцсети Threads девушка поделилась своим опытом, как досрочный платеж в 260 000 тенге помог ей сократить ипотеку на 8 месяцев и снизить переплату на 1,8 млн тенге, передает Finratings.kz

Досрочные платежи позволяют уменьшить либо срок ипотеки, либо сумму ежемесячного платежа. Финансовые эксперты советуют выбирать сокращение срока, так как это снижает общую сумму переплаты.

“Закинула один досрочный платеж 260 тысяч тенге, и сократила ипотеку на 1,8 млн тенге и на 8 месяцев. Недавно я поделилась лайфхаком со своей клиенткой, и она в шоке. Хотя я думала уже все и так об этом знают. Друзья, досрочные платежи существуют, и это очень выгодно”, – пишет автор поста в Threads.

Стоит ли бояться штрафов

Банки действительно могут взимать штраф за досрочное погашение, но, как отмечает автор поста, он обычно составляет 1% от суммы платежа. В долгосрочной перспективе это выгоднее, чем переплачивать банку проценты.

“В первый год ипотеки банку максимально не выгодно, чтобы вы совершали досрочные платежи, поэтому они запугивают штрафом. Но ваша задача: спросить какой % штрафа вы должны заплатить, и далее совершить досрочный платеж”, – добавила автор.

Один из комментаторов отметил, что совершал частичные досрочные погашения по 275 000 тенге, но его переплата уменьшилась всего на 450 000 тенге. Это показывает, что важно учитывать не только сумму платежа, но и условия банка.

“Я взял ипотеку в БЦК под 18,5%. Квартира стоит 18 млн, сумма займа 14,5 млн. Первоначальный платеж от стоимость квартиры 20%. Ежемесячный платеж 272000 тенге. Я уже 5 раз делаю частично досрочное погашение по 275000 тенге с уменьшением платежа. Переплата уменьшается только на 450000 тенге примерно”.

Как эффективно снижать ипотечную нагрузку

• Вносите досрочные платежи, особенно в первые годы ипотеки.
• Выбирайте вариант с сокращением срока, а не уменьшением ежемесячного платежа.
• Рассчитайте штраф за досрочное погашение – он может быть незначительным по сравнению с общей переплатой.
• Уточняйте условия банка, чтобы ваши платежи приносили максимальную выгоду.