Может ли хозяин квартиры выселить вас за один день? Разъясняет юрист

Особенно пугает перспектива оказаться на улице за один день по решению хозяина квартиры. Юрист из Астаны Индира Умурзакова разъяснила, какие права есть у владельцев недвижимости и жильцов, а также какие законные механизмы предусмотрены в таких случаях, передает Finratings.kz.

Выселение возможно только через суд

Важно понимать, что даже если арендатор задерживает оплату или нанес ущерб квартире, собственник не может выгнать его самостоятельно. Единственный законный способ выселения – это обращение в суд и последующее привлечение судебных исполнителей.

Самовольное выселение (например, смена замков или силовой метод) является незаконным и подпадает под статью 389 Уголовного кодекса Республики Казахстан – «Самоуправство». За это владельцу грозит штраф или даже арест.

Какие варианты есть у владельца жилья?

Собственник квартиры имеет только два законных пути:

• Договориться с арендатором о добровольном выселении. В этом случае стороны могут согласовать сроки и условия переезда без привлечения судебных органов.
• Обратиться в суд. Если арендатор отказывается покидать жилье, владелец подает иск, и после судебного решения жильца выселяет уже государственный исполнитель.

Таким образом, моментальное выселение в течение одного дня невозможно.

Если между владельцем и жильцом заключен письменный договор, то условия выселения регулируются этим документом. Хозяин квартиры обязан предупредить арендатора заранее – в сроки, которые прописаны в договоре. Однако эти сроки должны быть разумными.

В случаях, когда официального договора нет, но есть доказательства аренды (переписка, квитанции о переводе денег, показания свидетелей), действует устная форма соглашения.

Согласно пункту 2 статьи 545 Гражданского кодекса РК, если договор аренды не оформлен письменно, арендодателю необходимо предупредить жильца о выселении минимум за три месяца.

«Если имеется договор, внимательно читаем все условия. При этом, необходимо иметь ввиду, что если хозяин обратится в суд он может взыскать плату за аренду за период пользования имуществом, ущерб имуществу (если имеется), а также судебные издержки в соответствии с законодательством РК», – добавила юрист.