Цены на жилье в Казахстане: эксперты назвали шокирующий прогноз

Повышение налога на добавленную стоимость (НДС) — одна из ключевых тем для казахстанского рынка недвижимости в 2024 году. Как рассказал директор консалтинговой компании Лев Тетин в интервью корреспонденту Tengrinews.kz, новая налоговая политика затронет все компании с полугодовым оборотом выше 40 миллионов тенге, включая строительные организации, передает Finratings.kz.

В результате, увеличение НДС автоматически будет заложено в стоимость квадратного метра нового жилья.

Дополнительные факторы роста цен

При этом налоговая нагрузка — не единственный фактор, подталкивающий цены вверх. Эксперт отмечает: на стоимость недвижимости влияют рост себестоимости строительства, изменение курса доллара, а также восстановление покупательской активности после пандемийного периода. Всё это в совокупности, по прогнозу Тетина, может привести к увеличению цен на жильё на 12–15% к концу года, а в 2025 году прирост, скорее всего, продолжится. Повышение НДС, по его словам, станет лишь одним из элементов этой ценовой динамики.

Стабильный рост цен аренды

В отличие от рынка покупки жилья, стоимость аренды будет расти менее динамично — на 5–8% в текущем году. Это объясняется устойчивым спросом, особенно в крупных городах. Например, ежегодный прирост населения Астаны за счёт внутренней миграции достигает 40–50 тысяч человек, Алматы — до 30–40 тысяч. Крупные города, такие как Шымкент, также становятся всё более привлекательными для мигрантов благодаря развитой инфраструктуре и возможностям для заработка.

Спрос не снизится даже при росте цен

Несмотря на подорожание, спрос на жильё в Казахстане, по мнению эксперта, останется стабильным. По итогам 2024 года количество сделок с недвижимостью достигло 433 тысяч — на 17% больше, чем в 2023-м. За первые три месяца текущего года было заключено около 90 тысяч сделок, то есть примерно по 30 тысяч ежемесячно. Для сравнения, в предыдущие годы этот показатель составлял около 24 тысяч в месяц. По прогнозам, 2025 год завершится с результатом в 440–450 тысяч сделок или около 21 миллиона квадратных метров, что свидетельствует о высокой активности покупателей даже на фоне подорожания и дорогой ипотеки.

Ипотека: условия ужесточаются, спрос остаётся

Ещё одним важным изменением для рынка станет рост ставок по ипотеке. Согласно проекту нового Налогового кодекса, корпоративный подоходный налог для банков второго уровня будет увеличен, что неминуемо приведёт к удорожанию ипотечных кредитов. Вице-премьер, министр национальной экономики Серик Жумангарин подтвердил: ставки по ипотеке могут вырасти на 1–1,5%. Однако, как отмечает Лев Тетин, это не окажет значительного влияния на спрос, поскольку основную долю (62%) ипотечных сделок обеспечивает "Отбасы банк" со стабильными и относительно низкими ставками, а клиенты других банков, скорее всего, предпочтут перейти на накопительные продукты этого банка.

В то же время, отмечает эксперт, банки второго уровня уже не заинтересованы в ипотечном кредитовании: приоритетом для них остаются кредиты юридическим лицам и потребительские займы, которые приносят больший доход при меньших рисках.

Повышение НДС приведёт к дальнейшему росту стоимости жилья

В совокупности налоговые изменения, удорожание ипотеки и общий рост затрат на строительство продолжат толкать цены на жильё вверх. Однако устойчивый спрос, миграция в мегаполисы и развитие ипотечных программ обеспечат дальнейшую активность на рынке недвижимости Казахстана.