Почему жилье дорожает в Алматы и Астане
В мегаполисах Казахстана новостройки стремительно дорожают, а вторичный рынок показывает неожиданные повороты.
Рынок недвижимости в Казахстане продолжает оставаться горячей темой. Новостройки в Алматы и Астане дорожают быстрыми темпами, вторичный рынок ведет себя разнонаправленно, но интерес к квартирам не ослабевает. И в этой ситуации важно не только следить за цифрами, но и учитывать свой личный комфорт, планы и финансовые возможности, передает Finratings.kz со ссылкой на данные DataHub.
В Казахстане снова пошла волна подорожания жилья – и, как всегда, в первых рядах Алматы и Астана. Только за апрель 2025 года цены на квартиры в новых домах в этих двух мегаполисах ощутимо выросли, а в Алматы – даже побили рекорд за последние месяцы.
Что происходит на рынке новостроек
По официальным данным, в Алматы за апрель стоимость нового жилья выросла сразу на 3,4%. Это самые высокие темпы роста с сентября 2023 года. Рост цен в этом сегменте продолжается уже восьмой месяц подряд – то есть почти весь учебный год, и вряд ли это случайно: люди активно ищут жилье к лету, а застройщики пользуются спросом.
В Астане рост чуть скромнее – 2,5%, но и здесь можно говорить о рекорде. В последний раз столь стремительное удорожание здесь наблюдалось еще в ноябре 2022 года.
Цены с начала 2025 года:
-
Алматы: +7,8%
-
Астана: +4,4%
Если учитывать, что обе столицы являются центрами притяжения молодежи, госслужащих и бизнеса, то рост цен неудивителен. Именно сюда съезжаются студенты, молодые специалисты и семьи, стремящиеся обеспечить себе комфортные условия жизни. А значит – спрос не снижается, и рынок реагирует соответствующим образом.
К слову, Алматы и Астана – это не просто крупные города. На них приходится основная доля всего нового многоквартирного жилья, которое сейчас строится в Казахстане
А что на «вторичке»?
Если говорить о вторичном рынке, то здесь ситуация сложнее – особенно в Астане, где после пяти месяцев уверенного роста цены неожиданно снизились на 0,2% по сравнению с мартом. Это может быть сигналом охлаждения спроса или же временным эффектом после ажиотажа в начале года.
В Алматы вторичное жилье продолжает дорожать, хотя темпы немного снизились по сравнению с мартом. Плюс 2,3% за апрель – все равно ощутимо, и важно, что рост продолжается уже четвертый месяц подряд.
С начала года:
-
Вторичка в Алматы: +10,4%
-
Вторичка в Астане: +2,2%
Почему так?
«Алматы остается крайне привлекательным городом для жизни. Здесь мягкий климат, богатая инфраструктура, природа рядом – и это делает вторичное жилье особенно востребованным среди семей, пенсионеров и тех, кто ищет уют и стабильность», – отмечают аналитики.
Что еще влияет на цены
Факторы, которые сейчас подталкивают рынок вверх:
-
Удорожание стройматериалов и логистики.
-
Высокий спрос, особенно со стороны молодежи и инвесторов.
-
Инфляция и ослабление тенге, подталкивающее казахстанцев вкладываться в «твердые» активы вроде недвижимости.
-
Ограниченное предложение новых объектов в популярных районах.
Кроме того, в условиях неопределенности на мировых рынках и растущих цен на аренду, всё больше людей задумываются о покупке жилья «впрок», в том числе — с инвестиционной целью.
Что это значит для покупателей
Если вы задумывались о покупке квартиры – особенно в Алматы или Астане, – возможно, не стоит тянуть. Аналитики предполагают, что рост цен сохранится и в ближайшие месяцы, особенно на фоне летнего сезона, когда традиционно возрастает активность на рынке.
С другой стороны, вторичный рынок может дать шанс – особенно в Астане, где снижение цен может быть использовано в интересах покупателя.