Санитарные нормы в Казахстане: какие ошибки стоят бизнесу миллионы

Запуск собственного бизнеса кажется вдохновляющим шагом, но зачастую предприниматели сталкиваются с серьезными проблемами уже на начальном этапе. Одна из таких скрытых угроз — несоответствие выбранного помещения санитарным требованиям. По словам юриста компании Индиры Умурзаковой:

«Многие предприниматели начинают изучать санитарные нормы уже после того, как арендовали помещение и внесли за него предоплату. Это огромная ошибка, которая может стоить миллионы тенге».

Почему предприниматели теряют деньги на ремонте помещений?

Типичная ситуация: предприниматель нашёл подходящее на первый взгляд помещение, заключил договор аренды и уже начал ремонт. Однако позже выясняется, что помещение категорически не соответствует санитарным нормам, предъявляемым к определённым видам деятельности — кафе, медицинским центрам или детским учреждениям.

По словам Индиры, такие ошибки приводят к серьёзным финансовым потерям:

«Если помещение критически не соответствует нормам, вам придётся потратить огромные деньги, чтобы привести его в порядок. В худшем случае помещение вообще может оказаться непригодным для вашего бизнеса».

Предприниматели оказываются в ситуации, когда либо нужно переделывать помещение, либо расторгать договор аренды со штрафами и компенсациями владельцу.

Какие санитарные требования нужно знать заранее?

Перед тем, как заключать договор аренды, нужно тщательно изучить санитарные требования к своему виду деятельности. Вот ключевые моменты, на которые важно обратить внимание заранее:

• Естественное освещение. Для детских садов и медицинских учреждений наличие естественного освещения — обязательное условие. Например, подвальное помещение без окон никогда не получит разрешения для детского сада или стоматологической клиники.
• Площадь помещения. Размер помещения должен соответствовать установленным стандартам. Если площадь слишком мала, вы просто не получите санитарное заключение.
• Наличие отдельного входа. Для кафе, детских центров, медцентров отдельный вход, не связанный с жилым помещением или другими арендаторами, обязателен.
• Центральные коммуникации. В помещении должны быть централизованные системы водоснабжения и канализации, иначе вы не получите одобрения со стороны контролирующих органов.

«Даже направление солнечного света может быть важным для некоторых видов деятельности. Это кажется мелочью, но без учёта таких деталей вы потеряете не только деньги, но и драгоценное время» – подчеркивает Индира Умурзакова.

Какие помещения не подходят для детских садов, кафе и медицинских центров?

Предприниматели часто упускают из виду ограничения, связанные с выбором помещения. Вот типичные ошибки, о которых предупреждает юрист:

• Подвалы и цокольные этажи без окон. Они абсолютно непригодны для детских садов и медицинских учреждений. Требования к естественному освещению не позволяют использовать такие помещения.
• Жилые дома без отдельного входа. Для кафе, ресторанов, медучреждений и детских центров необходимо наличие отдельного входа, который не пересекается с жилыми подъездами.
• Аварийные или ветхие здания. Любое помещение в аварийном здании не может использоваться под бизнес с высокими санитарными требованиями.
• Отсутствие коммуникаций. Помещения без подключения к центральной системе водоснабжения и канализации не пройдут проверку, особенно если вы планируете открыть общепит или медицинскую организацию.

Что делать, если помещение не соответствует санитарным нормам?

Если вы уже арендовали помещение и оно не подходит по санитарным нормам, у вас есть два пути:

1. Переделка помещения. Иногда возможно доработать помещение, чтобы оно отвечало санитарным требованиям. Однако это потребует значительных инвестиций, времени и согласований.
2. Расторжение договора аренды. Если помещение категорически непригодно, единственный выход — расторгнуть договор аренды с минимальными потерями. Здесь важно предусмотреть заранее условия расторжения в договоре, чтобы минимизировать штрафы и убытки.

«Заранее изучайте все санитарные нормы, затем ищите подходящее помещение. Если ошиблись, быстро и чётко договаривайтесь с владельцем о расторжении договора, чтобы не потерять ещё больше» – советует Индира.

Предупреждён — значит вооружён

Запуск бизнеса требует не только энтузиазма, но и тщательной юридической подготовки. Знание санитарных требований и грамотный выбор помещения защитят вас от необоснованных затрат и серьёзных финансовых потерь. Прежде чем заключать договор аренды, обязательно изучите санитарные нормы, чтобы ваш бизнес стартовал успешно и без лишних проблем.