Цены на жилье и аренду в Казахстане могут заметно вырасти

Повышение ставки НДС до 20% может стать серьезным фактором роста цен на жилье и арендную плату в Казахстане. Такое мнение выразил глава Федерации недвижимости Ермек Мусрепов в интервью LS.

Причины роста цен на жилье в Казахстане

Эксперт отмечает, что увеличение налога приведет к удорожанию строительных материалов, услуг и работ, что, в свою очередь, отразится на себестоимости недвижимости.

• Премиум- и бизнес-класс (I и II категории) — рост цен на 10%;

• Комфорт- и эконом-класс (III и IV категории) — удорожание на 5–10%.

"Увеличение стоимости жилья сделает его менее доступным для широких слоев населения, особенно для семей со средним или низким доходом. Это повлияет на спрос на недвижимость, включая эконом-класс, где потребители наиболее чувствительны к ценовым изменениям. На этом фоне участники рынка начнут переходить на аренду, усиливая популярность такого вида сделок. Соответственно, арендные ставки также могут вырасти на 10%", — спрогнозировал Мусрепов.

Последствия для покупательской активности

Ожидается, что покупательская активность может снизиться на 30%. Кроме того, усиление налоговой нагрузки может вынудить застройщиков и покупателей искать способы обхода, включая:

• Занижение стоимости в договорах;

• Использование серых схем для минимизации налогов.

Риски для строительных компаний

Мусрепов также предупредил о рисках для малых строительных компаний, особенно в регионах. По его словам, до 10% организаций могут столкнуться с угрозой банкротства из-за конкуренции с крупными застройщиками, обладающими лучшими финансовыми возможностями.

Инициативы по реформированию рынка недвижимости

Однако эксперт положительно оценил инициативу президента Касым-Жомарта Токаева о реформировании системы управления жилищным фондом и создании единой информационной платформы:

"Это своевременная инициатива. Еще бы добавить оцифровку алгоритма в сфере управления жилым фондом на основе соответствующего закона", — заключил Мусрепов.

Изменения в налоговой политике Казахстана

• На заседании правительства обсуждалось повышение ставки НДС и снижение порога для его уплаты с 78 млн до 15 млн тенге;

• Эксперт по недвижимости Александр Пак отметил, что жилье для казахстанцев может стать менее доступным;

• Министр национальной экономики Серик Жумангарин сообщил о возможном введении инфраструктурного сбора вместо НДС для рынка недвижимости.