Как часто хозяин может приходить в съемную квартиру

Арендодатель не может без предупреждения заходить в квартиру: это нарушение закона. Рассказываем, как часто возможны проверки и как действовать при конфликте, передает Finratings.kz со ссылкой на Krisha.kz.

Когда и как хозяин имеет право на проверку

Собственник съёмной квартиры действительно имеет право контролировать, в каком состоянии находится жильё, кто в нём проживает и соблюдаются ли условия договора. Однако его возможности ограничены законом и самим договором аренды. Главный принцип — любые визиты допустимы только по предварительной договорённости с арендатором.

Проверки возможны не чаще, чем это указано в договоре. Обычно это один раз в месяц или один раз в квартал. Для удобства сторон можно закрепить в документе конкретный день и время, например, последнюю субботу месяца с 12:00 до 15:00. Также важно помнить, что осмотр возможен только в дневные часы — с 10:00 до 20:00.

Без предупреждения — нельзя

Если владелец решил появиться внезапно, арендатор вправе не открывать ему дверь. Это не каприз, а защита прав арендатора. Исключения возможны только в экстренных ситуациях, например:

• авария — протечка, пожар, замыкание проводки;
• арендатор долго не выходит на связь;
• задолженность по оплате более двух месяцев.

Даже в таких случаях собственник не может проникнуть в квартиру самовольно. Он обязан явиться с понятыми и составить опись обстановки и имущества. Это обязательное условие, защищающее обе стороны.

Чтобы исключить конфликты, важно заранее договориться обо всём в письменной форме. В договоре аренды следует чётко указать:

• допустимую периодичность визитов;
• часы, в которые возможны проверки;
• необходимость предварительного согласования;
• способ и срок уведомления (например, не позднее чем за 3 дня в мессенджере или по телефону).

Что делать при незаконном входе

Если арендодатель всё же зашёл в квартиру без вашего присутствия и разрешения — это прямое нарушение закона. Согласно Гражданскому и Уголовному кодексам РК, подобные действия могут квалифицироваться как незаконное проникновение в жилище.

Важно зафиксировать факт нарушения:

• проверьте, остались ли в квартире следы: включённый свет, перемещённые вещи, открытые окна;
• сфотографируйте обстановку;
• проверьте камеры видеонаблюдения, если они есть в подъезде;
• расспросите соседей — возможно, кто-то видел владельца.

С этими данными можно обратиться в полицию. Присутствие хозяина в вашей квартире без разрешения — не просто неприятность, а потенциальное уголовное дело.

Ранее мошенники выманили у жителя ЗКО две квартиры и 36 миллионов тенге.