Продажи жилья в Казахстане могут замедлиться: что изменилось

В Казахстане ужесточили правила долевого строительства - это может снизить активность на рынке и усложнить работу девелоперам, передает Finratings.kz.

Продажи под ударом: в чем суть реформ

Сенат одобрил ряд изменений в законодательстве о долевом строительстве. Основные нововведения касаются запрета предварительных договоров, полного перехода на безналичные расчеты через банки и ограничений на рекламу проектов до получения всех разрешений. Также сокращен срок возможного продления строительства с девяти до пяти месяцев.

По мнению эксперта по недвижимости Анны Шацкой, в ближайшие месяцы на рынке возможна заметная просадка. Девелоперам, особенно небольшим, придётся пересматривать бизнес-процессы, менять модели продаж и привлекать новое финансирование. Ранее застройщики активно использовали предварительные договоры и раннюю рекламу для привлечения средств дольщиков. Теперь такие подходы становятся невозможными.

Пауза в продажах и риски замедления

Анна Шацкая прогнозирует, что рынок может временно замереть - в особенности в регионах. Запрет на прежние инструменты, усиление контроля и цифровая регистрация сделок требуют организационной и финансовой перестройки. Девелоперы лишаются прежней предсказуемости и гибкости, а запустить новый проект без доступа к средствам дольщиков становится намного сложнее.

Отдельные нормы, такие как возможность привлекать покупателей только после завершения каркаса, оцениваются экспертами как положительные. Это повышает доверие к рынку. Также упрощены требования к опыту застройщиков и объему введённого жилья. Но одновременно появляются и новые барьеры: каждый договор должен быть зарегистрирован, а все расчеты должны идти исключительно через банки.

Среди потенциально уязвимых — малые и региональные застройщики, у которых нет сильной финансовой подушки и доступа к масштабным кредитным линиям. Им особенно трудно будет адаптироваться к новым требованиям, а проекты в зонах с низкой покупательской способностью могут и вовсе быть отложены.

Застройщики ждут адаптации и цифровизации

В компании Everest Development положительно оценивают саму идею реформы — акцент на защиту дольщиков и прозрачность. Однако в компании признают: запуск новых объектов действительно станет сложнее. Особенно непросто будет выходить на рынок без предварительной рекламы и договоров.

Там также отметили, что сокращение допустимого срока продления стройки до пяти месяцев потребует более жесткого планирования, поскольку внешние факторы — погода, подключение к сетям, логистика — могут сдвигать сроки.

Everest Development также поддерживает безналичную модель расчетов и усиление разрешительной системы. Но подчеркивает: всё зависит от скорости цифровизации и предсказуемости процедур. Именно это, по мнению компании, определит, насколько стройкомпании смогут эффективно реализовывать проекты в новых условиях.