Один квадрат в новостройках в Казахстане стоит более 0,5 млн тенге

По итогам декабря 2024 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках крупнейших городов Казахстана превысила полмиллиона тенге, передает Finratings.kz со ссылкой на Еnergyprom.kz.

За год цены выросли примерно на три процента, причем основной всплеск удорожания пришелся на осенний период.

«Согласно данным Бюро национальной статистики (БНС) АСПиР РК, на вторичном рынке недвижимости, начиная с января этого года, стоимость квартир на вторичном рынке при перепродаже оказалась выше, чем цена новостроек, хотя еще в декабре 2023 года ситуация была обратной. К концу прошлого года стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 516,2 тыс. тенге, что означает рост на 4,2% за год», – сообщает источник.

В разрезе регионов лидерами по цене новостроек стали мегаполисы. В столице стоимость квадратного метра достигла 595,5 тыс. тенге, а в Алматы – 582,5 тыс. тенге. В Шымкенте же цены оказались заметно ниже –  около 444,1 тыс. тенге. Самые доступные варианты новостроек фиксируются в Актобе (286,1 тыс. тенге), Уральске (287,8 тыс. тенге) и Кокшетау (319,9 тыс. тенге). На вторичном рынке наивысшие цены наблюдаются в Астане, Алматы и Атырау.

«Ожидаемые изменения в налоговом законодательстве могут дополнительно подтолкнуть рост цен. Снятие льгот по НДС для строительной отрасли может привести к росту стоимости недвижимости до 10%. Застройщики уже предупреждают: при нынешней низкой рентабельности отмена льгот заставит их либо отказываться от новых проектов, либо повышать цены, чтобы компенсировать убытки», – считают аналитики.

При этом затраты на строительство нового жилья продолжают расти. За 2024 год подрядчики в среднем тратили 198,6 тыс. тенге за квадратный метр, что на 8,9% больше, чем в декабре 2023 года. Самые высокие затраты фиксируются в Улытауской области (354,3 тыс. тенге, рост на 54,2%), затем следуют Алматы (251,9 тыс. тенге, +8,7%) и Шымкент (237,8 тыс. тенге, снижение на 7,7%). Самые низкие строительные расходы наблюдаются в Мангистауской (125,2 тыс. тенге), Кызылординской (131,5 тыс. тенге) и Жамбылской (134,8 тыс. тенге) областях.

«В прошлом году введенный в эксплуатацию жилой фонд достиг рекордного уровня – 18,6 млн кв. м, что на 9,4% больше по сравнению с предыдущим периодом. Если сравнивать с 2019 годом, прирост новостроек составил впечатляющие 41,7%. Наибольшее количество нового жилья появилось в столице (4,4 млн кв. м) и в Алматы (2,4 млн кв. м), хотя темпы строительства различались: в Астане объёмы увеличились на 18,3%, а в Алматы наблюдался небольшой спад – на 3,1%», – отмечается в информации.

Несмотря на активное строительство общая обеспеченностьжильем населения Казахстана остается низкой.

«В 2023 году на одного жителя Казахстана приходилось всего 23,9 кв. м жилья, что на 2 кв. м больше, чем в 2018 году. В столице и Алматы ситуация выглядит лучше – 31,5 кв. м и 30,2 кв. м соответственно, тогда как в некоторых регионах, где средний показатель рассчитывается с учётом городских и сельских условий, жилье достается существенно меньше: в Жамбылской области – 18,5 кв. м, в Жетысуской – 19,3 кв. м, а в Абайской – всего 20,1 кв. м.», – констатируют эксперты.