Как продать квартиру в РК, если она оформлена на ребенка
B Kaзахстане продать жилплощадь, оформленную на ребенка, можно только с разрешения органов опеки. Paccказываем, в каких случаях это нужно, как получить согласие и на что обратить внимание при покупке такого жилья.
Продать или купить квартиру, записанную на ребенка, в Казахстане не так просто. Даже если он собственник только доли – потребуется разрешение от органов опеки. Это обязательное условие, которое нельзя обойти, передает Finratings.kz со ссылкой на Кrisha.kz
Kто главный в сделке
До 18 лет дети не могут распоряжаться своей недвижимостью. За них это делают родители или опекуны, но только с разрешения опеки. Без него продать, сдать в аренду или обменять жилье не получится. Исключение – если ребенок просто прописан в квартире, но не является ее владельцем.
Kто подписывает договор:
- До 14 лет – документы оформляет только родитель или опекун,
- С 14 до 18 – подписи ставят и ребенок, и взрослый,
- С 16 лет ребенок может подписывать договор сам, но только если суд признал его дееспособным (например, если он официально работает),
Kaк получить разрешение от опеки
Заявление подается через портал eGov. В разделе «Выдача справок для распоряжения имуществом несовершеннолетних» можно загрузить все документы. Обычно рассмотрение занимает до трех рабочих дней.
Понадобятся следующие документы:
- ЭЦП родителя;
- свидетельство о рождении ребенка;
- согласие второго родителя или документ, почему его нет;
- документы на квартиру;
- мнение ребенка, если ему больше 10 лет;
- справка о другой недвижимости, если жилье продается;
В разрешении могут отказать, если ребенок остается без жилья, если нарушаются его права или не хватает документов.
Что должен проверить покупатель:
- Есть ли справка от опеки и не истек ли ее срок (она действительна 30 дней).
- Кто подписывает договор – родитель, опекун или сам несовершеннолетний.
- Нет ли ограничений или обременений на жилье (справка «Формат 2» – на eGov, в Kaspi или Halyk).
- Все документы должны быть оригиналами, не копиями.
- Лучше проконсультироваться с юристом – такие сделки могут быть оспорены, если есть нарушения
Ecли разрешения нет, ЦОН не зарегистрирует сделку. Даже если договор подписан, его могут признать недействительным. В итоге вы потеряете и деньги, и квартиру.
Советы для продавца:
- Получите разрешение заранее.
- Соберите весь пакет документов.
- Объясните покупателю, что сделка с участием ребенка – это дольше, но законно.
- Назначайте сделку не позднее 30 дней после получения справки.
- По возможности – проводите сделку с юристом.
Главное, советуют эксперты, – не спешите, все перепроверьте и сделайте все по закону. Это защитит вас от pисков и сбережет нервы обеим сторонам.
Читайте также: