Одна из крупнейших строительных компаний Казахстана, BI Development Ltd, завершила 2024 год с рекордными показателями. Как это повлияет на покупателей недвижимости и инвесторов? Разбираемся в ключевых трендах.
BI Development Ltd, один из крупнейших застройщиков Казахстана, подвел итоги 2024 года, продемонстрировав рост выручки, прибыли и объемов продаж. Компания увеличила темпы строительства и реализовала больше жилых объектов, но при этом цены на недвижимость продолжили расти. Эти результаты имеют значение не только для самой компании, но и для покупателей, инвесторов и рынка недвижимости в целом.
По итогам 2024 года выручка BI Development составила 577 млрд тенге, увеличившись на 53% за три года. Чистая прибыль компании за этот же период выросла с 15 млрд тенге в 2021 году до 78 млрд тенге в 2024 году, что говорит о высокой рентабельности бизнеса.
С одной стороны, эти показатели свидетельствуют о стабильности компании, что снижает риски для дольщиков и покупателей. С другой стороны, рост доходов застройщика частично обусловлен удорожанием жилья, вызванным инфляцией, ростом себестоимости строительства и высоким спросом.
Средняя стоимость 1 м² в объектах BI Development за три года выросла на 12%. В 2022 году цена составляла 498 175 тенге, в 2023 году – 523 394 тенге, а в 2024 году достигла 559 978 тенге.
Такое удорожание объясняется несколькими факторами:
Для покупателей это означает, что цены на жилье, вероятно, продолжат расти, а ожидание их снижения может оказаться неоправданным. Однако некоторые эксперты отмечают, что рост стоимости недвижимости может замедлиться, если экономическая ситуация изменится или спрос снизится.
BI Development значительно нарастил объемы строительства. В 2022 году компания продала 18 006 квартир, в 2023 году – 22 818, а в 2024 году – уже 32 373 квартиры. Рост продаж и объемов строительства означает, что компания продолжает активно развивать новые проекты и расширять свое присутствие на рынке.
Для покупателей это создает больше вариантов выбора, а для рынка – увеличивает конкуренцию среди застройщиков. Однако следует учитывать, что высокие темпы строительства не всегда означают снижение цен. Скорее, они поддерживают устойчивый уровень спроса и помогают застройщику занимать лидирующие позиции на рынке недвижимости Казахстана.
Компания поддерживает комфортный уровень долговой нагрузки, что говорит о сбалансированной финансовой политике. Показатель Чистый долг/EBITDA на уровне 1.0 считается стабильным для строительного сектора.
Инвесторы, рассматривающие недвижимость BI Development как способ сохранения капитала, уже увидели рост стоимости квартир за последние три года. Однако, как и в любом инвестиционном инструменте, есть риски: рынок недвижимости подвержен влиянию макроэкономических факторов, изменениям спроса и политики регуляторов.
С учетом текущей ситуации на рынке недвижимость продолжает оставаться привлекательным активом, особенно на фоне инфляции. Однако решение о покупке зависит от нескольких факторов:
Некоторые аналитики предупреждают, что продолжительное удорожание недвижимости может снизить доступность жилья для покупателей. В этом случае государственное регулирование и возможные программы субсидирования могут повлиять на дальнейшую динамику рынка.
Финансовые результаты BI Development Ltd за 2024 год подтверждают, что компания остается одним из крупнейших игроков на рынке недвижимости Казахстана. Стабильные темпы роста выручки и прибыли, увеличение объемов строительства и высокий спрос на жилье поддерживают уверенные позиции застройщика.
Однако для покупателей и инвесторов важно учитывать, что рост цен на недвижимость связан не только с деятельностью компании, но и с макроэкономическими факторами. Учитывая текущую динамику, покупка недвижимости в ближайшее время может быть разумным решением, но ожидания дальнейшего роста цен и доступности жилья будут зависеть от общей экономической ситуации и спроса на рынке.