Квартир будет меньше: ждать ли подорожания жилья в Казахстане в 2026 году
В стране замедляются темпы строительства. Эксперты предупреждают: новостроек станет меньше, а цены могут вырасти.
Рынок строительства в Казахстане сбавляет обороты. После нескольких лет активного роста застройщики начали сокращать темпы, а аналитики предупреждают: новых квартир может стать меньше, а проекты будут выходить на рынок медленнее, ередает Finratings.kz со ссылкой на данные Halyk Finance.
После бума – пауза
Бюро национальной статистики ранее сообщило, что за девять месяцев 2025 года объем строительных работ увеличился на 14,9% в годовом выражении. Для сравнения: за первое полугодие рост составлял 18,4%.
Эксперты Halyk Finance отмечают, что это замедление оказалось заметнее прогнозов правительства.
В прогнозе социально-экономического развития (ПСЭР) ожидалось, что к концу года рост снизится до 15%, но фактические темпы уже оказались ниже.
Почему замедляется строительство
Основная причина – сезонность и сокращение государственных расходов, которые ранее были главным драйвером отрасли.
За последние два года именно государственные инфраструктурные проекты – дороги, трубопроводы, инженерные сооружения – обеспечивали львиную долю роста.
Теперь этот импульс ослабевает. Темпы увеличения объемов строительства инженерных объектов снизились с 29% до 19%, а по дорогам – почти вдвое, с 42% до 22%. Аналитики связывают это с завершением крупных инфраструктурных проектов: LRT в Астане и расширением месторождения Тенгиз.
Если в первом полугодии рост ввода жилья составлял 6,6%, то к сентябрю – всего 3,4%. По сути, темпы строительства новых квартир упали почти вдвое.
Где строят больше, а где – меньше
Лидеры по темпам роста остаются прежними – Астана и Алматы.
В столице объем строительных работ вырос почти на 42%, в Алматы – на 38%. Основной драйвер – крупные городские проекты, обновление инфраструктуры и коммерческая недвижимость.
Совсем другая ситуация в Атырауской области, где строительство резко сократилось из-за завершения нефтегазовых и промышленных проектов. Экономисты называют регион одним из главных “индикаторов перегрева” строительной отрасли.
Как это скажется на рынке жилья
Темпы ввода новых домов напрямую влияют на ценовую динамику на рынке недвижимости. Если застройщики продолжат сокращать объемы, в 2026 году новостроек может стать меньше, а цены – стабилизироваться или даже вырасти.
К слову, многие казахстанцы, оформившие ипотеку под строящееся жилье, уже сталкиваются с переносами сроков сдачи. По словам участников рынка, часть застройщиков откладывает новые проекты, ожидая снижения стоимости стройматериалов и нормализации спроса.
Материалы по теме: