Повышение НДС обнуляет прибыль застройщиков гособъектов

Строительные компании предупреждают о риске убытков из-за запланированного повышения НДС с 12% до 16% с 1 января 2026 года. По их оценкам, изменение налоговой ставки «съест» всю маржу по действующим госконтрактам и может привести к остановке строительства социальных объектов, передает Finratings.kz со ссылкой на Inbusiness.

Проблему обсудили на совещании в НПП «Атамекен» с участием представителей строительной отрасли и госорганов. Подрядчики отмечают, что проектно-сметная документация и договоры были рассчитаны исходя из текущей ставки НДС. В 2026 году закупки материалов и выполнение работ будут проводиться уже по новой ставке, что делает действующие контракты экономически невыгодными.

«Если учитывать текущую маржинальность строительных проектов по госзаказу в пределах 8%, то эти 4% НДС съедят всю маржинальность и строительные проекты уйдут в минус. Это достаточно ощутимо для отрасли», – заявил президент Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК) Виктор Микрюков.

В госорганах подтверждают, что правовые механизмы для корректировки предусмотрены, однако на практике заказчики — местные исполнительные органы — не спешат их применять. Бизнес настаивает на официальном разъяснении и единых правилах, чтобы избежать срывов строительства и судебных споров.

Также обсуждается вопрос применения НДС при продаже жилья. Освобождение будет отменено с 2026 года, но для объектов, начатых или введенных в эксплуатацию до этой даты, предусмотрен переходный режим. Строители ожидают четких инструкций, чтобы избежать налоговых претензий.

Отрасль предупреждает: без единых правил корректировки контрактов повышение НДС может «заморозить» гособъекты и увеличить нагрузку на бюджет.