Могут ли продать вашу землю без вас: что делать и как вернуть

В Жамбылской области суд признал недействительными сделки по передаче и продаже земельного участка, которые были оформлены без согласия законного владельца, находившегося в состоянии комы. Об этом сообщили в пресс-службе СМЭС Жамбылской области, передает Finratings.kz.

Как установил суд, истец владел земельным участком с кошарами и чабанским домом, где проживал с супругой и занимался животноводством. В 2021 году мужчина оказался в больнице в тяжёлом состоянии и находился без сознания.

В этот период его родной брат, не имея законных полномочий, инициировал передачу участка в уставный капитал товарищества с ограниченной ответственностью. Впоследствии от имени крестьянского хозяйства был оформлен договор купли-продажи, а затем ТОО ликвидировали.

Представитель истца указал, что владелец земли физически не мог выдать доверенность или подписать какие-либо документы, так как находился в состоянии комы. Ответчик же настаивал на законности сделок, ссылаясь на доверенность, якобы оформленную братом.

Однако суд пришёл к противоположному выводу.

«Судом установлено, что сделки были совершены без подписания соглашений истцом и с нарушением принципа свободы волеизъявления. Подписи истца на договорах отсутствуют, доверенность им не выдавалась», — сообщили в суде.

По итогам разбирательства суд признал недействительными договоры о передаче имущества и купли-продажи, обязал ответчика освободить помещение и вернуть земельный участок законному владельцу. Также с ответчика взыскали судебные расходы, включая оплату услуг представителя в размере 500 тысяч тенге и государственную пошлину.

Решение вступило в законную силу.

Юристы отмечают, что это дело важно для всех казахстанцев, владеющих землёй или другим имуществом: даже близкое родство не даёт права распоряжаться чужой собственностью без чёткого и подтверждённого волеизъявления владельца.