Покупать или ждать: что происходит с ценами на жилье в Казахстане

Стоимость жилья в Казахстане в 2025 году продолжила рост, несмотря на замедление сделок и снижение покупательской активности. Основными драйверами рынка стали инфляция, удорожание строительства и сохраняющийся спрос на жильё в крупных городах, передает Finratings.kz.

Сколько стоил квадратный метр в 2025 году

Как сообщает Центр исследований прикладной экономики AERC, по итогам 2025 года средняя цена квадратного метра на первичном и вторичном рынках выросла на 6–10% в зависимости от региона. Наиболее высокие показатели зафиксированы в крупнейших городах — Алматы и Астане, где спрос традиционно превышает предложение.

Рост цен поддерживали сразу несколько факторов: повышение стоимости строительных материалов, рост заработных плат в строительной отрасли, а также ожидания населения на фоне изменения жилищных программ и ипотечных условий.

Почему жильё продолжало дорожать

Эксперты указывают, что рынок в 2025 году находился в фазе «инерционного роста». Даже при сокращении числа сделок застройщики не спешили снижать цены, закладывая в них будущие издержки и инфляционные риски.

Дополнительное давление оказывали:

• подорожание кредитных ресурсов;

• ограниченный ввод нового жилья в ряде регионов;

• высокий спрос на малогабаритные квартиры.

Прогноз цен на жильё в 2026 году

В 2026 году резкого падения цен на жильё не ожидается. Большинство аналитиков сходятся во мнении, что рынок перейдёт в стадию умеренного роста или стагнации.

Сценарии на 2026 год:

• базовый — рост цен в пределах 3–5%;

• консервативный — стабилизация без существенного удорожания;

• инфляционный — ускоренный рост при повышении себестоимости строительства.

На динамику цен будут влиять условия ипотечного кредитования, государственные жилищные программы и общая макроэкономическая ситуация.

Стоит ли покупать жильё в 2026 году

Эксперты советуют потенциальным покупателям ориентироваться не на ожидание снижения цен, а на собственные финансовые возможности. В условиях, когда жильё остаётся инструментом сохранения капитала, откладывание покупки может привести к дополнительным затратам.