Налоги с аренды в Казахстане: что арендодателям нужно успеть до 1 марта 2026 года

С 1 января 2026 года в Казахстане действуют обновлённые налоговые режимы, в том числе для тех, кто получает доход от аренды жилья и другой недвижимости. До 1 марта арендодателям необходимо определиться с формой работы и выполнить обязательные процедуры, иначе они рискуют столкнуться с запретом на деятельность или ростом налоговой нагрузки, передает Finratings.kz со ссылкой на Krisha.kz.

Как разъясняют в Комитет государственных доходов, для аренды подходят два режима — обновлённая упрощённая декларация и статус самозанятого. Каждый из них предполагает разные условия, ограничения и ставки.

Упрощённая декларация: для ИП и дорогой недвижимости

Этот режим предполагает налоговую нагрузку в размере 2–3%. Он доступен индивидуальным предпринимателям с годовым доходом до 600 тыс. МРП (в 2026 году — 2,595 млрд тенге), при условии, что вид деятельности не входит в перечень запрещённых.

Упрощённая декларация подходит для сдачи в аренду не только квартир, но и нежилых объектов — паркингов, кладовок, гаражей и коммерческих помещений.

Ключевой момент — необходимость подать уведомление о применении режима до 1 марта. Это касается даже тех ИП, которые уже работали на «упрощёнке» в 2025 году. При отсутствии уведомления налоговые органы автоматически переведут предпринимателя на общий режим с налогом 10%.

Подать уведомление можно через кабинет налогоплательщика, сервис E-Salyq Business, банковские приложения Kaspi и Halyk, а также лично в налоговой.

Самозанятые: без налога, но с ограничениями

Для физических лиц, сдающих в аренду собственное жильё, предусмотрен режим самозанятых. Налог на доходы в этом случае отсутствует, но уплачивается единый социальный платёж в размере 4%.

Режим доступен при доходе до 300 МРП в месяц (1,297 млн тенге) и только по разрешённым видам деятельности. Важное условие — отсутствие ИП. Тем, кто ранее работал по патенту или через e-Salyq Azamat, необходимо самостоятельно закрыть ИП.

Если этого не сделать, с 1 марта 2026 года ИП будет закрыто автоматически, однако специалисты советуют не дожидаться принудительных мер и оформить всё заранее.

В чём разница и что учитывать

Самозанятые вправе сдавать только жилую недвижимость. Для аренды любых нежилых помещений необходимо оформлять ИП и применять упрощённую декларацию.

Кроме того, выбор режима влияет на будущие социальные и пенсионные выплаты. У самозанятых они формируются только за счёт 4% взноса, тогда как ИП на упрощёнке платят налог и социальные отчисления — либо с минимальной зарплаты, либо с фактического дохода.

Эксперты рекомендуют арендодателям заранее оценить формат своей деятельности и до 1 марта выбрать оптимальный налоговый режим, чтобы избежать лишних расходов и правовых рисков.