Официально: BI Group запускает аренду с выкупом весной 2026 года

В ответ на запрос редакции Finratings.kz представители компании пояснили, что продукт призван расширить возможности граждан по приобретению первичного жилья в условиях высокой базовой ставки и дефицита льготных ипотечных программ. Ранее информация о проекте распространялась в социальных сетях на уровне слухов, однако теперь застройщик раскрыл первые официальные детали.

Что известно о программе: официальный ответ BI Group

В компании подтвердили, что продукт уже прошел стадию внутреннего анонсирования для партнеров и сейчас готовится к полноценному выводу на рынок.

«BI Group запускает продукт "Аренда квартиры с выкупом", и информация о нём уже была анонсирована для наших партнеров. На данный момент продукт находится на финальной стадии подготовки к запуску», — сообщили в пресс-службе застройщика.

Согласно официальным данным, ключевые параметры программы выглядят следующим образом:

• Первоначальный взнос: от 10% от стоимости выбранного жилья.
• Срок аренды: до 5 лет.
• Ориентировочный запуск: весна 2026 года.

В BI Group также подчеркнули важность проверки данных, так как в сети могут циркулировать искаженные сведения: «В сети может встречаться разная информация, однако мы рекомендуем ориентироваться на официальные источники BI Group, где публикуются актуальные и подтверждённые данные». О точных сроках старта и перечне жилых комплексов компания пообещала сообщить дополнительно.

Механика «Аренды с выкупом»: кому это выгодно?

Программа аренды с выкупом от частного застройщика работает по принципу «живи сейчас — плати постепенно». Основное отличие от классической ипотеки заключается в юридическом оформлении сделки: до полной выплаты стоимости или перехода на банковский заем квартира остается в собственности компании.

Для покупателя это означает возможность зафиксировать цену на строящееся или готовое жилье и заселиться в него без необходимости единовременного подтверждения полной платежеспособности перед банком. Это особенно актуально для тех, кто планирует продать имеющуюся недвижимость в течение ближайших лет или ожидает снижения рыночных ипотечных ставок для последующего рефинансирования.

Контекст рынка и экономические факторы

Запуск такого продукта весной 2026 года происходит на фоне сложного макроэкономического фона в Казахстане. Согласно данным Нацбанка, инфляция по итогам 2025 года составила 12,3%. Однако многие казахстанцы склоняются к тому, что цифры реальной инфляции давно перешагнули эту отметку. В таких условиях покупательная способность населения находится под давлением, а коммерческая ипотека остается дорогой для большинства граждан.

Более того, с 31 января 2026 года вступают в силу новые правила использования пенсионных излишков (ЕПВ), которые запрещают гасить вознаграждение (проценты) по ипотеке, разрешая лишь уменьшение основного долга. Это создает дополнительный барьер для заемщиков, привыкших использовать накопления ЕНПФ для закрытия ежемесячных платежей.

Почему BI Group идет на этот шаг:

1. Стимулирование спроса: С учетом снижения покупательской способности, для стать еще одним способом привлечения клиентов, у которых не хватает денег на приобретения жилья
2. Конкуренция с «Отбасы банком»: Поскольку частным банкам разрешили участвовать в системе ЖСС, застройщики стремятся предложить собственные продукты, которые могут быть быстрее и проще в оформлении. Кроме того, данный метод станет своего рода “кредитом от самого популярного застройщика”
3. Борьба с инфляцией: Для застройщика аренда с выкупом — это способ гарантировать реализацию квадратных метров в условиях, когда классические продажи через банки могут замедляться.

Что это значит для вас: советы читателям

Подтверждение программы от BI Group — это позитивный сигнал для тех, кто планировал покупку квартиры в 2026 году, но не имел возможности внести 30–50% первоначального взноса по другим программам.

На что стоит обратить внимание:

• Ожидание весны: До официального старта (весна 2026 г.) не предпринимайте поспешных действий по продаже текущих активов. Дождитесь публикации полного списка ЖК, которые попадут в программу.
• Расчет нагрузки: Помните, что аренда с выкупом на 5 лет предполагает достаточно высокие ежемесячные платежи. Оцените, сможете ли вы стабильно выплачивать их при инфляции в 12,3%.
• Юридическая чистота: Тщательно изучите условия договора в части форс-мажоров: что будет с вашим взносом 10%, если вы не сможете платить через 2 года?
• Мониторинг официальных каналов: Подпишитесь на уведомления BI Group, чтобы не пропустить объявление конкретных дат запуска.

Материал носит информационный характер и не является индивидуальной финансовой или юридической рекомендацией.