Ипотека «Наурыз»: сколько придётся платить и во что обойдется кредит

Отбасы банк применяет двухэтапную схему погашения займа, из-за которой нагрузка на семейный бюджет в первые годы заметно выше, чем позже. Ниже — как выглядят платежи, если пересказать расчёты в пояснительной форме, передает Finratings.kz со ссылкой на Krisha.kz.

Как формируется платёж на первом этапе

При сумме кредита 30 млн тенге и первоначальном взносе 10% (3 млн тенге) в период предварительного займа сроком на 8 лет ежемесячный платёж составляет:

• при ставке 7% — около 283 тыс. тенге в месяц, из которых примерно 175 тыс. тенге уходит на проценты, а ещё 108 тыс. тенге направляется на депозитные накопления;
• при ставке 9% — около 333 тыс. тенге, где порядка 225 тыс. тенге — проценты, и те же 108 тыс. тенге — депозит.

Если первоначальный взнос составляет 20% (6 млн тенге), нагрузка снижается:

• при ставке 7% платёж составляет около 253 тыс. тенге, из них 175 тыс. тенге — проценты и 78 тыс. тенге — накопления;
• при ставке 9% — около 303 тыс. тенге, где 225 тыс. тенге приходится на проценты и 78 тыс. тенге — на депозит.

Что происходит на втором этапе

После того как на депозите накапливается 50% стоимости жилья, заём автоматически переходит в жилищный. Ставка снижается до 3,8%, а ежемесячная нагрузка уменьшается почти вдвое — примерно до 128–132 тыс. тенге в месяц в зависимости от условий входа в программу.

Сколько составит переплата

По расчётам, при кредите на 19 лет общая переплата составляет: около 17–17,5 млн тенге при ставке 7%, и порядка 22–22,3 млн тенге при ставке 9%. Таким образом, ипотека «Наурыз» предполагает более тяжёлые платежи в первые годы, но заметно облегчает финансовую нагрузку во второй половине срока за счёт накопительной модели.