Сдаете квартиру? Проверьте, не работаете ли вы в минус

Доход всего 6-8 %

Сдавать квартиру в столице сегодня — это скорее форма «благотворительности», чем полноценный инвестиционный бизнес. К такому выводу пришёл эксперт по недвижимости в Астане, который разобрал экономику аренды на конкретных цифрах.

По его словам, при классической модели — ипотека на 20 лет, ремонт, коммунальные платежи и амортизация — чистая доходность аренды составляет всего 6–8% годовых.

«Сдавать квартиру в Астане — это не бизнес, это благотворительность. Посчитал математику: ипотека, ремонт, коммуналка, износ. В итоге — 6–8% годовых. Депозит даёт 20%. Пока вы инвестируете в стены, инфляция съедает вашу прибыль», — написал он.

«Пассивный доход — это копейки»

Инвестор также скептически отозвался о самом понятии «пассивного дохода» от недвижимости, заявив, что без личного участия высоких результатов добиться невозможно.

«Почему я не верю в пассивный доход от недвижки? Потому что пассивно вы получите копейки. Чтобы делать 50% годовых, нужно практиковать лично», — отметил он.

Ставка на перепродажу, а не аренду

По мнению автора, недвижимость работает как бизнес только в формате перепродажи (флиппинга) — за счёт покупки объектов ниже рынка и последующей реализации с прибылью.

«Недвижимость — это про перепродажу, а не про аренду. Забудьте про 10% годовых на аренде. Я делаю от 45% годовых на недвижимости — и это не магия, а чистый расчёт», — утверждает инвестор.

Он подчёркивает, что речь идёт не о «серых схемах», а об аналитике и холодном расчёте.

Что предлагает вместо аренды

В своих публикациях автор описывает подход, который, по его словам, позволяет зарабатывать существенно больше:

• объекты оформляются на покупателя, без потери контроля;
• работа ведётся только с перепродажами ниже рынка;
• основной фокус — на реальной марже, а не формальном владении квадратными метрами.

«Это не инвестиции “чтобы было”. Это бизнес на квадратных метрах. Подписывайся, если твоя цель — капитал, а не просто коллекционирование ключей», — резюмировал он.

Заявления вызвали активное обсуждение среди пользователей. Часть комментаторов не согласилась с расчётами и предложила сравнивать модели «с калькулятором в руках», другие поддержали тезис о том, что аренда всё чаще проигрывает альтернативным инструментам на фоне высокой инфляции и дорогой ипотеки.