КСК на грани ликвидации: казахстанцам дали срок до 16 июля

КСК больше не управляют домами

В Казахстане завершается реформа системы управления жильем. С 17 сентября 2025 года КСК лишились статуса управляющих организаций и стали лишь поставщиками услуг. Теперь управление домом передано самим жильцам: именно они принимают решения на общих собраниях, а КСК выполняют лишь сервисные функции.

Как пишет Krisha.kz, все действующие КСК обязаны перейти в новый юридический формат. Это касается кооперативов, созданных с 1997 года. Без перерегистрации КСК не сможет работать законно — его исключат из системы и могут ликвидировать через суд.

Как пройти процедуру

Перерегистрация проходит через ЦОН и требует базовый пакет документов. Председателю КСК или его представителю необходимо подать заявление, протокол инициативной группы жильцов и квитанцию об оплате госпошлины в размере 0,5 МРП (2162 тенге в 2026 году). Инициативную группу формируют сами жильцы — в нее должны входить представители как минимум двух домов.

На переход отвели один год с момента принятия поправок в закон «О жилищных отношениях». Дедлайн — 16 июля 2026 года.

Какие формы управления остались

Теперь законодательство предусматривает, что управлять домами могут только объединения собственников имущества (ОСИ), подходящие для большинства домов, а также формат непосредственного совместного управления (НСУ), который применяется в домах до 36 квартир, где жильцы управляют самостоятельно без создания юридического лица.

После выбора формы управления на общем собрании жильцы получают право привлекать КСК или управляющую компанию уже как сервисную организацию.

Что будет, если КСК не перерегистрируется

В этом случае жилищная инспекция обращается в суд, после чего кооператив ликвидируют. Дом при этом остается без привычного управления и временно передается управляющей компании до тех пор, пока жильцы не определятся с новой формой управления.

Реформа уже вызывает сложности. По новым требованиям председатель КСК должен быть собственником квартиры или нежилого помещения в одном из обслуживаемых домов, что на практике часто не совпадает. В результате кооперативы вынуждены перераспределять дома между собой. Юристы отмечают, что процесс идет медленно, и, по предварительным оценкам, перерегистрацию смогут пройти лишь около 20% КСК.

КСК больше не управляют домами — эти полномочия полностью переданы жильцам. Действующие кооперативы должны пройти перерегистрацию до 16 июля или быть ликвидированы. В противном случае дома временно перейдут под управление сторонних организаций до принятия решения самими жильцами.

Читайте также: