420 тысяч за квадрат: дорого или уже предел?
В феврале 2026 года рынок вторичного жилья в Казахстане показал минимальную динамику. Средний рост цен по стране составил всего 0,2% по сравнению с январём. В большинстве городов колебания не превысили 1%, что указывает на стабилизацию сегмента. Разбираем, почему «вторичка» замедлилась и чего ждать во втором полугодии, передает Atameken Business.
Почему цены почти не растут
По данным аналитиков, рост до 2% зафиксирован лишь в отдельных городах — в частности, в Алматы и Костанай. В остальных регионах цены фактически замерли.
Эксперты связывают это с переориентацией ипотечных программ. Большинство льготных инструментов, включая продукты Отбасы банк, в 2026 году направлены преимущественно на покупку первичного жилья.
Заместитель директора Алматинского филиала Союза строителей Казахстана Диляра Сейтнурова считает, что часть вторичного фонда сегодня объективно переоценена:
«Дома в основном морально устарели — это здания 60–80-х годов, есть и 90-е. В них нет парковок, кладовых, современных планировок. Они не соответствуют стандартам комфорта, которые сегодня ожидает покупатель. Но из-за удобной локации собственники ориентируются на цены новостроек рядом, поэтому стоимость часто оказывается завышенной».
Что будет во втором полугодии
По прогнозу эксперта по недвижимости Александра Пака, во второй половине 2026 года вторичное жильё может скорректироваться вниз — до более «реального» уровня.
При этом первичный рынок продолжит рост, но умеренными темпами — около 1,5% в месяц или 3–8% за полгода. Ключевой фактор — сохраняющаяся высокая стоимость ипотечных кредитов.
Эксперт отмечает, что при наличии одобренной ипотеки или свободных средств тянуть с покупкой не стоит:
«Если у вас сейчас одобрена ипотека или есть наличная сумма для покупки жилья, его нужно покупать. Не только потому, что сейчас можно торговаться. В условиях нашей экономики не бывает идеального времени для покупки. Есть возможность — её нужно реализовывать».
Сколько стоит квадратный метр
Средняя цена на вторичном рынке по стране составила 420 104 тенге за кв. м. Самые высокие цены традиционно фиксируются в Алматы, Астана и Шымкент. Наиболее доступное жильё — в Кызылорда, Тараз и Актобе.
Вторичный рынок в 2026 году демонстрирует стабильность, но без выраженного роста. Часть объектов остаётся переоценённой, особенно в старом жилом фонде. При этом первичное жильё сохраняет потенциал постепенного удорожания.
Разрыв в ценах между регионами остаётся существенным, а выбор момента покупки по-прежнему зависит от доступности финансирования.