Без ипотеки и без банка предлагают квартиры казахстанцам – в чем риск
Казахстанцам все чаще предлагают покупать квартиры в рассрочку. Эксперты объяснили, как работает схема и какие риски могут ждать покупателей.
На первый взгляд это выглядит выгодно – не нужно платить проценты и переплачивать десятки миллионов тенге. Но специалисты предупреждают: у такой схемы есть серьезные риски, передает Finratings.kz со ссылкой на 31 канал.
Почему рассрочка стала популярной и какие риски
В последние годы ипотека заметно подорожала, и не все казахстанцы могут позволить себе банковские проценты. Поэтому на рынке недвижимости появилась новая тенденция – покупка жилья напрямую у владельца с выплатами по частям.
“В соцсетях и на сайтах объявлений предлагают квартиры в беспроцентную рассрочку на 2–5 лет. Покупатель заселяется сразу, а стоимость жилья выплачивает постепенно. Раньше такой инструмент чаще использовали застройщики, однако теперь рассрочка активно появляется и на вторичном рынке, особенно при продаже недорогих квартир”, – сообщает источник.
Юристы предупреждают: несмотря на привлекательные условия, такие сделки могут быть опасны.
«При покупке квартиры в рассрочку важно понимать основные риски. Во-первых, сроки выплат обычно короткие – всего несколько лет. Во-вторых, при финансовых трудностях человек может потерять жилье. Кроме того, цена квартиры фиксируется, даже если рынок недвижимости начнет снижаться. А любые споры между сторонами в итоге решаются через суд», – отметил юрист Евгений Яворский.
Что важно прописать в договоре
Эксперты советуют тщательно оформлять договор купли-продажи.
В документе обязательно должны быть указаны:
- точные суммы платежей
- график выплат
- окончательная дата полного расчета
- условия неустойки
После полной выплаты покупателю нужно получить нотариальное подтверждение, что продавец получил всю сумму.
Чтобы обезопасить сделку, продавцы обычно накладывают обременение на квартиру до полной оплаты.
«Покупатель может жить в квартире, но не имеет права ее продавать, пока не рассчитается полностью. Если платежи прекращаются, суд может вернуть жилье владельцу. В договор также часто включают штраф около 15–20%, если сделка срывается», – подчеркивают специалисты.
Несмотря на новые схемы покупки квартир, эксперты не ждут падения цен на недвижимость.
Читайте также: