Аренда пошла вниз: где в Казахстане уже дешевеет жилье, а где — наоборот растет
Рынок аренды в Казахстане начал разворачиваться: с начала 2026 года в ряде городов фиксируется постепенное снижение цен на квартиры. Тренд сформировался ещё в январе и постепенно усиливается.
Где аренда подешевела
По данным Krisha.kz, за три месяца ставки снизились в 9 из 19 городов. Лидеры по снижению:
- Костанай — −5,1%
- Алматы и Шымкент — по −4%
- Павлодар — −3,5%
Также снижение около −2% зафиксировано в: Астане, Атырау, Уральске, Кокшетау и Таразе.
Где цены растут
Несмотря на общий тренд, в части городов аренда продолжает дорожать в: Актау, Актобе, Караганда, Усть-Каменогорск, Талдыкорган — рост на 1–1,7%
Без изменений рынок остался в: Петропавловске, Конаеве, Семее, Туркестане и Кызылорде.
Сколько стоит аренда сейчас
Средняя ставка по стране — 3389 тенге за кв. м, однако разрыв между городами остаётся значительным:
- Алматы — 5692 тг/кв. м (самый высокий уровень)
- Астана — около 5000 тг/кв. м
- Шымкент — 3235 тг/кв. м
- Туркестан — около 2000 тг/кв. м (самый низкий уровень)
Средние цены на квартиры
- Алматы: 200 тыс. (1-комн.), 300 тыс. (2-комн.), 440 тыс. (3-комн.)
- Астана: 200 тыс., 270 тыс., 400 тыс.
- Шымкент: 140 тыс., 180 тыс., 200 тыс.
- Караганда: 150 тыс., 180 тыс., 220 тыс.
В более доступных регионах:
- Тараз — от 80 тыс. тенге за «однушку»
- Кызылорда — от 100 тыс. тенге
Что с посуточной арендой
Суточные ставки с начала года не изменились:
- Астана — 15 000 тг
- Алматы — 18 000 тг
- Караганда — 12 000 тг
Отмечается, что рынок аренды постепенно «остывает»: спрос стабилизируется, темпы роста цен замедляются, а в крупных городах начинается ценовая коррекция. Если тренд сохранится, арендаторы могут получить больше вариантов по более выгодным ставкам уже в ближайшие месяцы.