Новостройки в ипотеку: что предлагают банки Казахстана

Ипотека на первичку в 2026 году есть сразу в нескольких банках, но доступной ее не назовешь. Обычные ставки по рынку в основном держатся на уровне 20–24%, а более выгодные условия почти всегда идут с ограничениями: нужен крупный первоначальный взнос, короткий срок, квартира от партнера-застройщика или статус зарплатного клиента, сообщает Кrisha.kz.

Минимальный первоначальный взнос почти везде начинается от 20%. Но на практике этого часто мало, если хочется действительно низкую ставку. Чем больше первый взнос и чем короче срок, тем меньше процент. В отдельных случаях для самой низкой ставки нужно внести до 70% стоимости жилья.

Сейчас ипотеку на новостройки выдают Altyn Bank, Halyk Bank, Bank RBK, ForteBank, Банк ЦентрКредит, Freedom Bank Kazakhstan, Нурбанк и Отбасы банк. Евразийский банк работает только по госпрограмме «7-20-25» и занимается рефинансированием.

• У Altyn Bank стандартная ипотека на готовые ЖК идет по ставке 22,3–22,5% на срок до 20 лет с первоначальным взносом от 20%.

Есть и партнерская программа – 0,1–18,5%, но она действует только на объекты BAZIS-A, BI Group и Sensata. Самая низкая ставка там возможна только при очень большом взносе и коротком сроке.

• У Halyk Bank цифровая ипотека на готовые ЖК оформляется по двум вариантам: 20,5–22,5% – с комиссией 1% от суммы займа, и 22–24% – без комиссии. Срок – до 20 лет, первоначальный взнос – от 20%.

Есть и партнерская программа по объектам BI Group со ставкой 5–18,5%, но выбор жилья там ограничен только этим застройщиком.

• Bank RBK предлагает партнерскую ипотеку по ставке 1,6–19,8% на срок до 15 лет. Первоначальный взнос – от 20%.

Подходят квартиры у партнеров банка, как в готовых, так и в строящихся ЖК.

• У ForteBank работает ипотека под заклад. Формально ставка начинается от 5%, но такие условия возможны только при очень крупном закладе.

При взносе 30% ставка уже 15%, при 40% – 13%, при 50% – 11%, при 60% – 8%, при 70% – 5%. Срок – до 15 лет. Ипотека доступна только на квартиры в готовых ЖК.

• В Банке ЦентрКредит есть программа JAÑA под заклад. Минимальная ставка там тоже начинается от 5%, но только если внести 70% стоимости, взять короткий срок и быть зарплатным клиентом банка. При первом взносе 20% ставка – уже 15,45%, при 30% – 13,45%. Срок – до 15 лет.

Также есть ипотека ДДУ на строящиеся ЖК от партнеров банка со ставкой 20,5–22,3%.

• У Freedom Bank Kazakhstan стандартная цифровая ипотека доступна только участникам зарплатного проекта и сотрудникам холдинга. Ставка – 22%, срок – до 20 лет, взнос – от 20%.

Для остальных в основном доступна каскадная ипотека, где процент со временем растет. По объектам BI Group партнерская ставка может начинаться от 0,1%, но только при большом первом взносе и коротком сроке. В более обычных условиях она доходит до 19,6%, а по каскадной схеме – до 24% в последующие годы.

• У Нурбанка условия проще, но не дешевле: ставка 20–21,5%, срок до 10 лет, первоначальный взнос – от 20%.

Банк кредитует готовые и строящиеся ЖК, но только если к ним уже подведены инженерные сети.

Самые низкие ставки по-прежнему у Отбасы банка, но и вход туда сложнее.

“По классической схеме нужно сначала накопить не меньше 50% стоимости жилья, а затем оформлять жилищный или промежуточный заем. Жилищный заем идет по ставке 3,5–5%, промежуточный – 6–8,5%. Есть и отдельные программы: «Свой дом» – 6–7% с последующим снижением до 3,5–5%, «30/70» – от 7%, а также «Наурыз» – 7% для социально уязвимых категорий и 9% для остальных. По «Наурызу» первоначальный взнос составляет 10% на квартиры с чистовой отделкой и 20% – на жилье в черновой”, – отмечает источник.

Отдельно остается госпрограмма «7-20-25». Условия там самые понятные: 7%, первоначальный взнос от 20%, срок до 25 лет. Но желающих много, а объем финансирования ограничен, поэтому попасть туда сложно.

Все сводится к одному: либо ставка около 20–24%, либо более низкий процент, но с жесткими условиями. Где-то нужен большой взнос, где-то – зарплатный проект, где-то выбор ограничен конкретными застройщиками. То есть ипотека на новостройки есть, но легкой и дешевой ее сейчас не назовешь.