Ипотека дороже налички: финансист раскрыл, как не переплатить за квартиру

Почему ипотека выходит дороже

Финансист Султан Елемесов предупредил о скрытой переплате при покупке жилья в ипотеку и рассказал, как можно снизить расходы. По его словам, покупатели нередко сталкиваются с тем, что квартира в ипотеку стоит дороже, чем при оплате наличными.

«Вы можете столкнуться с тем, что приобретаемая в ипотеку квартира будет стоить дороже, чем точно такая же квартира, купленная за наличный расчёт. Это понятно, потому что застройщик готов вам сделать скидку, если вы будете покупать за наличный расчёт», – считает эксперт.

Как пытаются обойти переплату

Эксперт пояснил, что один из вариантов — использовать в качестве залога не приобретаемую квартиру, а уже имеющееся жилье.

«Это ограничение можно обойти через то, чтобы поставить в залог другое жильё, которое вам принадлежит, а не то, которое вы приобретаете у застройщика. Вы на самом деле можете поставить в залог даже ту квартиру, в которой проживаете, даже если она сейчас уже в моменте находится в залоге, то есть в ипотеке, при условии, что стоимость этого жилья выросла и что вы будете получать ипотеку в том же самом банке», – отметл он.

Ключевое условие — оценка

Главное требование — чтобы стоимости недвижимости хватило для покрытия сразу двух кредитов.

«Нужно так сделать, чтобы залоговая стоимость этой квартиры покрывала сразу две ипотеки. Вот если условие выполняется, то, в принципе, можно сделать таким образом, и это станет всё понятно только после того, как вы сделаете повторную оценку», – добавил Султан Елемесов.

Финансист уточнил, что окончательное решение принимает банк после повторной оценки недвижимости.