Кладовка в подвале: кто имеет право и как защитить свои интересы
Жители многоквартирного дома столкнулись с ситуацией: бывший сосед продал квартиру, но продолжает пользоваться кладовкой в подвале и отказывается отдавать ключи.
По словам жильцов, мужчина уже несколько лет приезжает и хранит там свои вещи, несмотря на отсутствие права собственности на квартиру. В Отдел жилищной инспекции города Актобе пояснили, что все зависит от статуса кладовки.
Как пишет Диапазон, если помещение в подвале не оформлено как отдельная собственность, оно считается частью общего имущества кондоминиума и принадлежит всем жильцам. В этом случае бывший собственник не имеет права пользоваться кладовкой.
Как действовать жильцам
В Отделе жилищной инспекции города Актобе пояснили, что все зависит от юридического статуса помещения.
«Согласно действующему законодательству РК, если кладовка в подвале не оформлена как индивидуальная собственность, она относится к общему имуществу кондоминиума, которое принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности и неотделимо от прав на квартиры. Общее имущество может передаваться в пользование только по решению собрания. В таком случае бывший собственник, продавший квартиру, не имеет права пользоваться подвалом, и жильцы вправе через собрание потребовать освободить помещение, а при отказе — обратиться в суд», — пояснили в инспекции.
Как действовать жильцам
В ведомстве уточнили, что сначала вопрос необходимо вынести на общее собрание жильцов. Если договориться не удастся, следующим шагом может стать обращение в суд. Если же кладовка оформлена как отдельный объект недвижимости, бывший владелец имеет право продолжать ею пользоваться. Ключевым остается вопрос оформления. Если помещение не приватизировано, жильцы вправе требовать его освобождения и защищать свои интересы через суд.