Где выгоднее вложиться в жилье: Алматы или Астана
Разрыв цен на жилье между Алматы и Астаной почти исчез. Эксперт объяснила, где выгоднее покупать квартиру — для жизни и инвестиций.
Цены почти сравнялись
Разница в стоимости жилья между Алматы и Астана сократилась до минимума. Как отмечает эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова, сегодня она составляет менее 2%.
Средняя цена первичного жилья в Алматы достигает 719,6 тыс. тенге за кв. м, вторичного — 741 тыс. тенге. В Астане показатели составляют 715,4 тыс. и 727,5 тыс. тенге соответственно.
«Раньше разница была очевидной, сейчас она практически исчезла. Мы видим выравнивание цен между городами на фоне активного роста столичного рынка», — отметила Сейтнурова.
Где жилье дороже
По словам эксперта, рынок Алматы остается более сегментированным. В отдельных районах стоимость существенно различается: от 480–550 тыс. тенге за кв. м в эконом-классе до более чем 1,5 млн тенге в элитном сегменте.
В Астане цены формируются за счет активной застройки новых районов: от 315 тыс. тенге за кв. м в более доступных локациях до 1,1 млн тенге в развитых районах.
Что происходит с ценами
Эксперт отмечает, что рынок Астаны растет быстрее. По итогам первого квартала 2026 года цены в столице увеличились примерно на 7%, тогда как в Алматы — лишь на 1%.
«Положительное миграционное сальдо продолжает оказывать давление на рынок Астаны и остаётся одним из ключевых драйверов роста цен», — подчеркнула она.
Где выгоднее сдавать жилье
С точки зрения аренды Алматы демонстрирует более стабильный рынок. В центре города однокомнатную квартиру можно сдавать примерно за 365 тыс. тенге, на окраине — за 238 тыс. тенге. Доходность составляет 5–7% годовых.
В Астане аренда дешевле: около 259 тыс. тенге в центре и 173 тыс. тенге на окраине. Однако доходность выше — 7–9%, а в отдельных районах может достигать 13%, отмечают в Colliers Kazakhstan.
Где выгоднее покупать
Выбор города зависит от целей покупателя.
«Если цель — проживание и сохранение капитала, более устойчивым остаётся рынок Алматы. Если речь идёт об инвестициях, более интересным выглядит рынок Астаны», — резюмировала Сейтнурова.
По ее словам, в Алматы ниже риски простоя жилья, тогда как в Астане выше потенциал роста стоимости и доходности.