Кому в Казахстане станет сложнее получить кредит и ипотеку

В Казахстане снова обсуждают кредиты. И не просто ставки, а сам подход к заемщикам. Регулятор хочет, чтобы банки осторожнее выдавали потребкредиты и меньше загоняли людей в дорогую ипотеку. Для многих это звучит тревожно: не станет ли кредит получить сложнее?

Ипотека: важен будет первый взнос

Один из главных вариантов, который сейчас обсуждается, касается ипотеки.

Если первоначальный взнос составит 30% и больше, предельная ГЭСВ может быть на уровне 20%.

Если взнос меньше 30%, предельная ГЭСВ может остаться прежней – 25%.

То есть, чем больше человек вносит сам, тем меньше риск для банка. Значит, ставка может быть ниже.

Но окончательного решения пока нет. Глава АРРФР Мадина Абылкасымова уточнила, что вопрос еще обсуждается с Нацбанком.

Почему регулятор взялся за ипотеку

По словам председателя АРРФР, средневзвешенная ставка по ипотеке сейчас составляет 16,6%. Но проблема в другом.

“Около 40% рыночной ипотеки приходится на кредиты со ставками от 20% до 25%. Для семьи это тяжелая нагрузка. Особенно если доходы не растут так же быстро, как платежи, продукты и коммунальные расходы”, – отмечает она.

Поэтому регулятор хочет не просто снизить цифры на бумаге, а сделать так, чтобы банки меньше выдавали слишком дорогую ипотеку.

Потребкредиты тоже проверят жестче

Сейчас банки уже смотрят на коэффициент долговой нагрузки. Он показывает, какую часть дохода человек тратит на кредиты. Лимит – 50%.

Но планируется еще один показатель – соотношение общего долга к доходу.

То есть банк будет смотреть не только на ежемесячный платеж, но и на всю сумму долгов человека.

Если кредитов уже много, новый заем могут одобрять осторожнее.

Что с ЕНПФ и официальным доходом

Многих напугали разговоры, что без пенсионных отчислений кредит якобы вообще не дадут.

“Пока это не финальное правило. Из того, что озвучено, речь идет о более строгой оценке доходов и долговой нагрузки. То есть человеку с прозрачным доходом и понятными платежами будет проще доказать банку свою платежеспособность”, – пояснила Мадина Абылкасымова.

Что это значит для заемщиков

Кредиты не исчезнут. Но получить их при высокой нагрузке может стать сложнее.

Если у человека уже несколько займов, большая рассрочка и нестабильный доход, банк будет внимательнее считать риски.

А по ипотеке все большее значение может получить первый взнос. Чем он выше, тем больше шансов на более приемлемые условия.

Таким образом хотят отвести рынок от модели, где люди берут дорогие кредиты на пределе своих возможностей.

Читайте также: