«У меня семь ипотек»: почему казахстанец считает это выгодным
В соцсетях спорят, может ли ипотека быть выгоднее покупки квартиры за наличные. Разбираем, когда кредит на жилье работает как инструмент, а когда становится риском.
Фраза "у меня семь ипотек" обычно звучит как финансовая катастрофа. Но в соцсетях все чаще появляются люди, которые утверждают обратное: ипотека может работать не как долговая яма, а как инструмент для накопления капитала.
Очередную дискуссию вызвал автор блога о недвижимости, который рассказал, что оформил сразу несколько ипотек и считает такую стратегию выгоднее покупки жилья за наличные.
Главный аргумент сторонников этой идеи связан с ростом цен на недвижимость.
Логика выглядит просто: квартира покупается по сегодняшней стоимости, а выплачивается постепенно в течение многих лет. За это время жилье может заметно вырасти в цене. Если квартира стоила 20 млн тенге, через 10–15 лет ее рыночная стоимость может оказаться значительно выше.
Второй аргумент связан с инфляцией.
Фиксированный ежемесячный платеж через несколько лет воспринимается иначе, чем в момент оформления кредита. Если доходы постепенно растут, а сумма платежа остается прежней, финансовая нагрузка со временем ощущается слабее.
Именно поэтому часть инвесторов рассматривает ипотеку не только как способ покупки собственного жилья, но и как финансовый инструмент.
Однако такая стратегия подходит далеко не всем.
“Финансовые консультанты регулярно напоминают, что выгода появляется только при нескольких условиях одновременно: стабильном доходе, отсутствии длительных просрочек, умеренной долговой нагрузке и сохранении роста цен на недвижимость. Кроме того, ипотека остается долгосрочным обязательством. За годы выплат заемщик может столкнуться со снижением доходов, потерей работы, изменением ставок по отдельным программам или дополнительными расходами на содержание жилья”, – подчеркивает наш финансовый эксперт Геннадий Савицкий.
Отдельный спор вызывает переплата по кредиту.
Для многих именно итоговая сумма процентов остается главным аргументом против ипотеки. Однако сторонники кредитного финансирования считают, что оценивать нужно не только размер переплаты, но и изменение стоимости самого актива за годы владения.
Так что же выгоднее – копить деньги годами или покупать квартиру в ипотеку сейчас?
“Однозначного ответа здесь нет. Для одних ипотека действительно становится способом раньше получить собственное жилье и заработать на росте стоимости недвижимости. Для других кредит превращается в серьезную финансовую нагрузку на многие годы”, – резюмирует эксперт.
Именно поэтому специалисты советуют оценивать не только привлекательность самой квартиры, но и собственную способность спокойно обслуживать долг даже при изменении жизненных обстоятельств.
Читайте также: