Казахстанцам рассказали, стоит ли покупать квартиру на этапе котлована

Раньше схема была простой: купить квартиру «на котловане» дешевле, дождаться сдачи дома и перепродать дороже. По словам флиппера Алана Канатова, ранее разница между ценой на старте строительства и готовым жильем могла достигать 25–40%. Сейчас у застройщиков она сократилась примерно до 8–12%.

Эксперты объясняют это ростом себестоимости строительства, удорожанием материалов, логистики и рабочей силы, а также усилением регулирования рынка. Кроме того, застройщики стали осторожнее считать маржу и реже дают большие скидки на старте продаж.

«Сейчас ситуация изменилась. Стартовые скидки существенно сократились, а разница между ценами “на котловане” и готового жилья стала заметно меньше», — отметил эксперт по недвижимости Виталий Шалаев.

По словам участников рынка, раньше покупка квартиры на ранней стадии могла принести 40–50% прибыли за два года. Сейчас реальный ориентир — около 15–25% за весь период, а после налогов, комиссий и других расходов доходность может снизиться до 10–18%.

Для обычного покупателя это означает, что квартира «с котлована» больше не является гарантированным способом быстро заработать. Такой вариант может быть разумным, если человек покупает жилье для себя, готов ждать несколько лет и тщательно проверяет застройщика.

Эксперты советуют обращать внимание на разрешение на строительство, наличие договора долевого участия, регистрацию сделки, репутацию застройщика и реальные сроки сдачи объекта. Не стоит соглашаться на предварительные договоры, расписки или оплату наличными в обход законной схемы.

Если квартира покупается для перепродажи, важно заранее оценить район, ликвидность планировки, будущую инфраструктуру и налоговые последствия. Наиболее востребованными обычно остаются однокомнатные квартиры и «евродвушки», тогда как большие квартиры, первые и последние этажи могут продаваться дольше.

Главный вывод экспертов: покупка жилья на этапе строительства сегодня остается возможностью сэкономить, но уже не выглядит легкой спекулятивной инвестицией. Риски долгостроя, изменения сроков, налогов и снижения спроса нужно считать заранее.