Квартиры больше не будут дорожать? Есть новый прогноз

Финансовый аналитик вновь вернулся к своему резонансному прогнозу по рынку недвижимости Казахстана. Еще в конце 2025 года он продал квартиру стоимостью 37 млн тенге, рассчитывая приобрести жилье дешевле после коррекции рынка. Спустя семь месяцев эксперт заявил, что по-прежнему придерживается своей позиции и считает, что предпосылки для снижения цен сохраняются.

Продал квартиру и поставил против рынка

Султан Елемесов напомнил подписчикам о публикации, сделанной в ноябре 2025 года.

“В конце ноября 2025 года я поделился рассуждениями о том, почему жилье должно подешеветь. Тогда большинство не восприняло мою логику всерьез. Прошло 7 месяцев, и, скажем так, плод созрел. Поэтому делюсь этим еще раз. Возможно, теперь вы сможете посмотреть на эту информацию без предвзятости и получить ту пользу, которая там была и все еще есть”, – написал он в Threads.

Почему аналитик считает жилье переоцененным

Главный аргумент Елемесова – доходность недвижимости.

В качестве примера он приводит собственную квартиру:

• стоимость – 37 млн тенге;
• чистый доход от аренды – около 300 тыс. тенге в месяц;
• годовая доходность – примерно 9,7%.

При этом, отмечает эксперт, банковские депозиты сегодня способны приносить более высокую доходность, а инфляция остается выше доходности от сдачи квартиры в аренду.

Поэтому, по его мнению, покупка жилья исключительно как инвестиции перестает выглядеть очевидным выбором.

Почему цены пока не падают

По мнению аналитика, рынок продолжает поддерживаться сразу несколькими факторами.

Среди них:

• льготные ипотечные программы;
• доступ к относительно дешевому кредитованию;
• ожидания покупателей, что жилье продолжит дорожать.

Елемесов считает, что пока работают программы поддержки, резкого падения цен ждать не стоит. Однако после снижения ажиотажа рынок может перейти к постепенной коррекции.

Какой прогноз дает эксперт

По словам аналитика, он не ожидает резкого обвала рынка.

Скорее, речь может идти о постепенном замедлении роста стоимости жилья или коррекции отдельных сегментов, особенно если спрос начнет снижаться.

При этом он допускает, что его прогноз может оказаться ошибочным.

Если рынок продолжит расти, эксперт не исключает покупку недвижимости в другой стране, где, по его мнению, стоимость жилья выглядит более привлекательной.

Что говорят сами казахстанцы

Под публикацией аналитика многие пользователи согласились с тем, что вторичный рынок уже испытывает давление.

В комментариях отмечают:

• продавцы все чаще идут на уступки;
• покупательская активность снижается;
• новостройки удерживают цены за счет различных скидок и акций вместо прямого удешевления.

В то же время часть пользователей считает, что государственные ипотечные программы и дальше будут поддерживать высокий спрос на жилье.

Что важно понимать

Прогноз Султана Елемесова отражает его личную оценку рынка, а не официальный прогноз цен на недвижимость. Сам аналитик также отмечает, что его публикация не является инвестиционной рекомендацией.