В Казахстане изменят правила ипотеки: для части заемщиков ставки станут ниже

Покупателям жилья в Казахстане придется внимательнее считать размер первоначального взноса. Уже с 2027 года он начнет влиять не только на сумму кредита, но и на максимально возможную стоимость ипотеки. Для заемщиков, которые смогут внести больше собственных средств, регулятор снижает предельную ставку.

Соответствующие изменения утвердили Агентство по регулированию и развитию финансового рынка и Национальный банк.

До конца 2026 года правила останутся прежними: максимальная годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке сохранится на уровне 25%. После этого регулятор перейдет на новую модель, где размер предельной ставки будет зависеть от коэффициента LTV — отношения суммы кредита к стоимости приобретаемой недвижимости.

Если банк финансирует не более 70% стоимости жилья, максимально допустимая ГЭСВ составит 20%. Если заемщик оформляет кредит на большую часть стоимости квартиры или дома, предельная ставка останется на уровне 25%.

«Совместным постановлением предусмотрено установление предельного размера ГЭСВ по ипотечным жилищным займам с 1 января 2027 года в зависимости от коэффициента LTV. При значении LTV до 0,7 включительно — 20%, при значении LTV выше 0,7 — 25%», — сообщили в Агентстве по регулированию и развитию финансового рынка.

Фактически регулятор вводит принцип, который давно применяется на многих зарубежных рынках: чем меньше кредит и выше первоначальный взнос, тем ниже риск для банка. Именно поэтому для таких заемщиков устанавливается более низкий предел стоимости кредита.

Одновременно изменится и порядок расчета самого коэффициента LTV. За основу возьмут отношение суммы кредита к стоимости залога, причем стоимость жилья будут определять по меньшей из двух величин — цене, указанной в договоре купли-продажи, или рыночной оценке независимого оценщика. Если дополнительным обеспечением выступает банковский вклад, его сумма также будет учитываться при расчете.

В Агентстве отдельно подчеркнули, что изменения касаются только ипотечных жилищных займов. Предельные ставки по потребительским кредитам, автокредитам, микрозаймам и другим финансовым продуктам пересматриваться не будут.

Для будущих покупателей жилья это означает, что размер первоначального взноса станет еще важнее. Если раньше он в основном влиял на сумму кредита и размер ежемесячного платежа, то после вступления новых правил сможет влиять и на максимально допустимую стоимость самой ипотеки.