Студентам в Алматы приходится отдавать до 320 тыс. тенге за однушку
Перед началом учебного года аренда однокомнатных квартир резко подорожала. Сколько стоит жилье возле вузов, и как студентам сэкономить.
Переезд на учебу в Алматы становится все дороже: за однокомнатную квартиру владельцы просят в среднем около 300 тыс. тенге в месяц. Возле популярных университетов ставка может доходить до 8 тыс. тенге за квадрат, поэтому студентам приходится выбирать между дорогим жильем рядом с вузом и ежедневными поездками из удаленных районов.
Спрос на съемные квартиры начал расти еще в начале августа, а перед стартом учебного года рынок вошел в наиболее активную фазу. Доступные варианты быстро разбирают, тогда как оставшиеся объявления нередко выставляют по повышенным ценам, говорится в сюжете 31 канала.
Со 180 до 320 тысяч тенге
В качестве примера журналисты привели однокомнатную квартиру площадью 55 квадратных метров. Ранее ее сдавали за 180 тыс. тенге, а теперь собственник просит 320 тыс. тенге.
Цена выросла на 140 тыс. тенге, или почти на 78%. Однако этот случай не отражает динамику всего рынка: в среднем аренда жилья в Алматы за последний год подорожала примерно на 15%.
Ориентировочная ставка по городу составляет около 6 тыс. тенге за квадратный метр. Получается, что квартира площадью 55 квадратов при таком расчете может стоить около 330 тыс. тенге в месяц – близко к сумме из приведенного объявления.
Сколько может стоить квартира
| Площадь | При ставке 6 тыс. тенге за м² | При ставке 8 тыс. тенге за м² |
|---|---|---|
| 35 м² | 210 тыс. тенге | 280 тыс. тенге |
| 45 м² | 270 тыс. тенге | 360 тыс. тенге |
| 55 м² | 330 тыс. тенге | 440 тыс. тенге |
Это ориентировочный расчет. Реальная ставка зависит от района, состояния квартиры, ремонта, мебели, года постройки дома и расстояния до университета.
Кроме того, статистика аренды преимущественно отражает цены в объявлениях. Фактическая сумма сделки после переговоров с владельцем может отличаться. Бюро национальной статистики также использует предложения из открытых источников при мониторинге рынка аренды.
Где аренда обходится дороже
Самыми дорогими районами Алматы риелторы называют Медеуский и Бостандыкский. Далее следуют Алмалинский и Ауэзовский районы.
Однако цена зависит не только от административных границ. Повышенный спрос формируется вокруг университетов и крупных учебных корпусов. Более дорогие объявления встречаются возле КИМЭП, КБТУ и институтов в районе улицы Сатпаева.
В отдельных локациях ставка достигает 8 тыс. тенге за квадратный метр. Таким образом, за возможность ходить до университета пешком студент может переплачивать десятки тысяч тенге ежемесячно.
Жилье дешевле, но университет далеко
Студент Бекжан Бекжасар приехал в Алматы из Талдыкоргана, чтобы получить специальность инженера-строителя. По его словам, наиболее доступные квартиры расположены далеко от учебного заведения, а жилье рядом с университетом стоит слишком дорого.
Временно молодой человек может остановиться у родственников, но для постоянного проживания ему все равно придется искать отдельное жилье.
С похожим выбором сталкиваются многие приезжие: платить больше за квартиру рядом с вузом или экономить на аренде, ежедневно тратя дополнительное время на дорогу.
Сколько можно сэкономить при совместной аренде
Если однокомнатная квартира стоит 300 тыс. тенге, при аренде на двоих базовый платеж составит по 150 тыс. тенге с человека. При этом отдельно могут оплачиваться коммунальные услуги, интернет и депозит.
Совместный съем снижает расходы, но его условия необходимо заранее согласовать с владельцем квартиры и закрепить в договоре.
В документе желательно указать:
- полную стоимость аренды;
- размер и условия возврата депозита;
- порядок оплаты коммунальных услуг;
- количество проживающих;
- срок предупреждения о выселении;
- состояние мебели и бытовой техники;
- ответственность сторон за повреждения.
Как не переплатить в августе
Во время пикового спроса принимать решение приходится быстро, чем могут пользоваться как недобросовестные посредники, так и мошенники.
Перед передачей денег арендатору стоит:
- Лично осмотреть квартиру и проверить адрес.
- Убедиться, что жилье сдает собственник или его законный представитель.
- Сверить данные владельца с документами на квартиру.
- Не переводить задаток только за обещание “не показывать жилье другим”.
- Заключить письменный договор.
- Зафиксировать передачу денег распиской или банковским переводом.
- Сфотографировать состояние квартиры и техники при заселении.
Низкая цена в популярном районе, требование срочно перечислить депозит и отказ показать документы должны насторожить потенциального арендатора.
Стоит ли ждать снижения цен
Опрошенные журналистами риелторы не ожидают устойчивого снижения арендных ставок. По их оценке, цены поддерживают инфляция, высокий спрос и постоянный приток студентов и работников из других регионов.
При этом августовский ажиотаж не означает, что любое объявление по завышенной цене найдет арендатора. Поэтому студентам стоит сравнивать несколько вариантов и считать не только ежемесячную плату, но и расходы на транспорт, коммунальные услуги и депозит.
Поставьте галочку рядом с Finratings.kz — и наши материалы будут чаще показываться вам