В Казахстане может сильно подорожать жилье

Повышение ставки налога на добавленную стоимость (НДС) в рамках нового Налогового кодекса может привести к заметному росту цен на недвижимость в Казахстане, передает Finratings.kz со ссылкой на Nur.kz.

Новая ставка НДС — 16% вместо прежних 12%

Депутаты Мажилиса утвердили во втором чтении новый Налоговый кодекс, согласно которому ставка НДС вырастет с текущих 12% до 16%. Изначально рассматривался вариант повышения до 20%, однако в финальной редакции решили остановиться на менее резком повышении.

Тем не менее, даже 4-процентное увеличение может иметь значительное влияние на строительный сектор.

Новостройки подорожают на 14%

Как отмечают эксперты, отмена льгот для строительных компаний по НДС и последующее повышение самой ставки создают дополнительную финансовую нагрузку на застройщиков.

«Это приведёт к росту себестоимости строительства, особенно в сегменте эконом-класса, где маржа минимальна. Ожидаемое удорожание квадратного метра — до 14%», — сообщили аналитики Krisha.kz.

В первую очередь подорожание затронет первичный рынок, однако уже в скором времени тренд распространится и на вторичное жилье, поскольку цены взаимосвязаны.

Негативное влияние и на аренду

Эксперты предупреждают: рост налоговой нагрузки скажется не только на покупке жилья, но и на аренде. В долгосрочной перспективе могут подорожать ремонты, мебель и техника — всё то, что связано с содержанием и обустройством жилплощади.

Поскольку новые ставки НДС затронут широкий перечень товаров и услуг, «под удар» попадут арендаторы и арендодатели, особенно в крупных городах, где рынок аренды наиболее активен.

ИПН тоже вырастет

Помимо НДС, новый Налоговый кодекс предусматривает повышение индивидуального подоходного налога (ИПН). Теперь граждане, чей годовой доход превышает 33,5 млн тенге, будут платить по ставке 15%.

Также изменения затронут и иностранцев — в зависимости от типа занятости и дохода для них вводятся отдельные ставки налогообложения.