Как продать квартиру в Казахстане и не потерять миллионы

С 1 января 2026 года в Казахстане начнет действовать новый Налоговый кодекс. Власти планируют ужесточить правила налогообложения сделок с недвижимостью. Теперь для освобождения от налога на прирост стоимости жилья нужно будет владеть им минимум два года вместо одного, как сейчас, передает Finratings.kz.

Что это значит для продавцов

Если вы продадите квартиру раньше, чем через два года после покупки, с разницы в цене (прироста стоимости) придется заплатить 10% подоходного налога. Причем вне зависимости от причины продажи – даже если просто переезжаете или улучшаете жилищные условия.

Пример:

• В 2024 году вы купили квартиру за 30 млн тенге, а в 2025 году продали ее за 40 млн тенге.

• Сейчас налог платить не нужно – с момента покупки прошел год.

• Но с 2026 года в такой ситуации придется заплатить 1 млн тенге налога (10% от прироста в 10 млн).

Богатые заплатят больше

Если прирост от сделки окажется значительным –  более 8 500 МРП (в 2026 году это примерно 33,5 млн тенге), то применяется прогрессивная ставка:

• Первые 33,5 млн облагаются по ставке 10%

• Все, что выше – по ставке 15%

Пример:

• Квартира куплена за 50 млн, а продана за 100 млн – прирост 50 млн тенге.

• Из них: 33,5 млн × 10% = 3,35 млн тенге, 16,5 млн × 15% = 2,475 млн тенге, общая сумма налога: 5,825 млн тенге.

Какие объекты попадают под новый налог

Новые правила распространяются не только на квартиры, но и на:

• частные дома
• дачи
• гаражи
• кладовки
• парковочные места
• земельные участки под ИЖС и ЛПХ

Если объект продан по той же цене или дешевле, налог не взимается.

Когда и как отчитываться

Владельцам, попавшим под налог, нужно будет подать декларацию по форме 270.00 до 1 июля 2027 года (если сделка состоялась в 2026 году).

Власти уверяют, что эти меры приведут к более справедливой налоговой нагрузке и пополнят бюджет. Но эксперты предупреждают: рынок может замедлиться, особенно в сегменте спекулятивных покупок, когда жилье приобреталось с целью быстрой перепродажи.

Подытожим

1. Планируйте сделки заранее

Если вы купили жилье недавно и хотите его продать – лучше сделать это до конца 2025 года, чтобы избежать нового налога на прирост стоимости.

2. Держите недвижимость минимум 2 года

С 2026 года, чтобы не платить налог, жильё должно находиться в вашей собственности не менее двух лет. Ранее было достаточно одного года.

3. Отслеживайте прирост стоимости

Если разница между покупкой и продажей недвижимости составит больше 8 500 МРП (около 33,5 млн тенге), применяется прогрессивная ставка – до 15% налога.

4. Не забудьте про декларацию

После продажи с прибылью нужно будет подать форму 270.00 – декларацию о доходах и имуществе до 1 июля следующего года.

5. Налог не платится, если продали без прибыли

Если вы продали недвижимость по той же цене или дешевле, чем покупали – налог на прирост не начисляется.