В Астане и Алматы — резкий рост цен на квартиры. Но спрос не падает

Средняя цена одного квадратного метра жилья в Казахстане достигла 518 тысяч тенге, передает Finratings.kz со ссылкой на Inbusiness.

За год показатель вырос почти на 100 тысяч тенге. Такие данные опубликовало Бюро национальной статистики. Наибольший рост цен зафиксирован в Астане и Алматы — ключевых точках спроса на жильё.

Что стало причиной подорожания

Аналитики связывают скачок стоимости с несколькими факторами. Среди них:

• рост курса доллара;

• ожидания повышения НДС;

• разговоры о пересмотре порога достаточности средств ЕНПФ.

По мнению экспертов, именно эти события подстегнули рынок в конце 2024 года, вызвав почти 8-процентный рост цен. После этого рынок не успокоился — удорожание продолжается. Спрос при этом остаётся стабильно высоким.

«В Астане ежемесячно проходит 6–7 тысяч сделок купли-продажи. Это та же динамика, что и в 2024 году. Основной интерес — к жилью комфорт-класса, и застройщики фокусируются именно на этом сегменте», — поясняет Диас Батырханов, исполнительный директор агентства недвижимости.

Где жильё дорожает быстрее всего

В марте-апреле 2025 года наибольший рост цен зафиксирован в двух мегаполисах:

• в Алматы — +3,4% за месяц;
• в Астане — +2,5% за месяц.

В среднем по Казахстану «квадрат» в новостройке теперь стоит 518 тысяч тенге.

Очередь на жильё: новые правила с 24 мая

С 24 мая 2025 года в Казахстане вступают в силу новые правила постановки в очередь на государственное жильё. Теперь претендовать на него смогут все граждане, не владевшие жильём последние пять лет.

Изменения предусматривают:

• перевод всех очередников в новую единую базу данных Отбасы банка;
• закрытие портала kezekte.kz и запуск новой информационной системы;
• включение в список претендентов тех, чьи дома признаны аварийными.

«Теперь при распределении жилья будут учитываться дата постановки в очередь и уровень дохода. Для нуждающихся с низким доходом предусмотрены субсидии, арендное жильё или льготная ипотека», — пояснила Аида Уакбаева, главный эксперт комитета по делам строительства и ЖКХ.

По данным министерства, в очереди на жильё сейчас стоят почти 700 тысяч казахстанцев. При этом государство ежегодно предоставляет около 10 тысяч квартир, преимущественно в аренду и без права выкупа. Это означает, что для большинства претендентов вопрос жилья останется нерешённым в ближайшие годы.