Как получить жильё или льготную ипотеку от государства

В Казахстане начали действовать обновлённые правила получения жилья и льготной ипотеки. Государство предлагает помощь нуждающимся, многодетным семьям, инвалидам, ветеранам и другим категориям граждан. Как получить жилищный сертификат и при каких условиях можно оформить ипотеку под 2, 5 или 7 процентов, передает Finratings.kz.

Кому положено жильё от государства

С 30 мая 2025 года в Казахстане действуют новые правила распределения жилья из коммунального фонда и арендуемого жилья через акиматы. Основной критерий — постановка на учёт как нуждающегося. При этом жильё предоставляется в приоритетном порядке людям с особыми жизненными обстоятельствами: ветеранам, инвалидам, многодетным семьям, семьям с детьми-инвалидами, сиротам и другим социально уязвимым категориям.

Решения принимаются автоматически через систему «Отбасы банка», где учитываются доход семьи и дата постановки на учёт. Также предусмотрена отдельная квота для других нуждающихся, которые не входят в льготные категории. Главное — быть зарегистрированным в электронной базе.

Как рассчитывается доход семьи

Для расчёта права на жильё или ипотеку государство учитывает только официальные доходы от труда и предпринимательства. Не включаются социальные выплаты, пенсии, стипендии для сирот и лиц, находящихся под опекой. При этом есть чёткие лимиты: доход не должен превышать определённое количество прожиточных минимумов на каждого члена семьи, в зависимости от конкретной программы.

Обновлённые правила предусматривают три уровня льготной ипотеки. Самая доступная ставка — 2 процента годовых — доступна тем, чей семейный доход на одного человека не превышает 5 прожиточных минимумов. Ставка 5 процентов предлагается тем, чьи доходы находятся в пределах до 6 прожиточных минимумов. При доходе выше 5 прожиточных минимумов можно рассчитывать на ипотеку под 7 процентов.

Все льготные займы предоставляются на срок до 20 лет с минимальным первоначальным взносом от 10 процентов. Этот взнос можно частично или полностью покрыть с помощью жилищного сертификата. При ставке 7 процентов разрешено приобретение вторичного жилья, но только в малых городах, моногородах и сёлах, в пределах определённого лимита по бюджету.

Как получить жилищный сертификат

Первоначальный взнос по ипотеке можно покрыть жилищным сертификатом — это форма адресной безвозмездной помощи от государства. Его выдают только один раз и только тем, у кого либо нет дохода вовсе, либо доход ниже 3,1 прожиточного минимума на каждого члена семьи. Выдачей занимается акимат, а решение принимает местный маслихат.

Подать заявку можно онлайн через портал egov.kz. При одобрении средства перечисляются на счёт в банке, где затем заключается договор ипотеки. Если после получения сертификата ипотека не оформлена в течение 15 рабочих дней, средства возвращаются в бюджет.

Все заявки, распределение жилья и одобрение ипотек обрабатываются в автоматическом режиме через платформу «Отбасы банка». При совпадении дат постановки на учёт решение принимается по времени подачи электронной заявки.

Все изменения вступили в силу с 5 июня 2025 года. Для нуждающихся казахстанцев это шанс улучшить жилищные условия на выгодных условиях.