Новые правила долевого строительства в Казахстане: что изменится?

Строительным компаниям в Казахстане придётся работать по новым, более жёстким правилам. Сенатор Суиндик Алдашев заявил, что нынешняя практика заключения застройщиками предварительных договоров инвестирования и бронирования жилья «не обеспечивает должный уровень защиты прав и интересов граждан при задержке сроков сдачи объектов и некачественном строительстве». В результате, по его словам, дольщики регулярно несут убытки.

«Предлагается пакет ужесточающих мер к застройщикам. В их числе запрет на заключение предварительных договоров, связанных с приобретением жилых и нежилых помещений в строящихся домах. Также планируется запретить рекламу для привлечения денег дольщиков и предоставление ипотеки на покупку жилья в строящемся доме. При этом сделки по купле-продаже таких квартир должны будут проводиться только в безналичной форме», — подчеркнул Алдашев.

Кроме того, срок, на который можно продлить строительство объекта, сократится с девяти до пяти месяцев. Акиматы также получат право проводить мониторинг законности привлечения средств от населения.

По словам сенатора, подобные меры давно назрели, так как «в стране сложилась негативная практика, когда недобросовестные застройщики привлекают средства населения в обход Закона “О долевом участии в жилищном строительстве”. А при рассмотрении таких дел в судах покупатели обычно проигрывают».

Однако новый закон предусматривает не только ограничения, но и стимулирующие нормы для добросовестных компаний. Среди таких льгот – снижение требований по наличию собственных средств или незавершённого строительства с 15% до 10%, а также возможность использовать средства дольщиков сразу после согласования с акиматом, не дожидаясь завершения каркаса здания.

«Действие закона о долевом участии в строительстве будет распространяться на индивидуальные жилые дома. Это дает возможность получить гарантии Единого оператора, а гражданам – покупать их по ипотеке. Застройщики при этом получат финансирование на строительство таких домов», — добавил Алдашев.

Дополнительно предусмотрено создание центра поддержки дольщиков, где казахстанцы смогут получить консультации по вопросам защиты своих прав.

Документ уже одобрен сенатом в двух чтениях и направлен на подпись Президенту Казахстана.