Топ-5 причин отказа казахстанцам в ипотеке
Почему банки все чаще говорят "нет" желающим приобрести долгосрочный банковский кредит на покупку недвижимости.
В 2025 году взять ипотеку в Казахстане стало почти как выиграть в лотерею. Разберемся, что происходит с жилищным кредитованием в Казахстане и почему все больше людей уходят из банка с пустыми руками, передает Finratings.kz со ссылкой на Кrisha.kz.
В первом квартале банки одобрили только 24 заявки из 100 – хотя еще год назад шанс был заметно выше (31%).
Причина 1: Зарплата «в конверте» не пройдет
Банки стали жестче фильтровать заемщиков: интересуют только те, у кого высокая белая зарплата и минимум долгов. Ставки по ипотеке растут из-за базовой ставки Нацбанка, и рисковать кредиторы не хотят.
Причина 2: Квартиры дороже – заем больше
Цены на недвижимость растут как на дрожжах. А чем больше сумма займа – тем выше требования к доходу. Мечтаешь о квартире? Готовься доказывать свою платежеспособность как на экзамене.
Причина 3: Задержка госпремии в «Отбасы банке»
Госпремия в первом квартале пришла позже обычного, и вкладчики просто не успели вовремя подать заявки. Это сильно притормозило рынок – особенно среди тех, кто рассчитывал на льготную ипотеку.
Причина 4: Больше рыночных ипотек – выше отказы
Из-за затишья в господдержке люди пошли в коммерческие банки. А там жесткий скоринг, высокие ставки и минимум лояльности. Доля таких ипотек – уже 36%, рекорд за 8 лет.
Причина 5: Пенсионные изъятия уже не спасают
В 2021–2022 годах пенсионные накопления помогали покрыть часть стоимости жилья. Но поток изъятий заметно снизился – и теперь большинство заемщиков снова копят на первоначальный взнос сами.
Как повысить шансы на одобрение ипотеки
Если хочешь услышать от банка «Да», а не «Извините…», вот что стоит сделать заранее:
- Закрой потребительские кредиты,
- Проверь свою кредитную историю,
- Подготовь внушительный первоначальный взнос – от 30%,
- Изучи все действующие госпрограммы – там условия мягче.
Прогноз Ассоциации финансистов Казахстана:
«Отбасы банк» после госпремий снова активен – значит, часть рынка оживится. Коммерческие банки по-прежнему будут выбирать только «идеальных» заемщиков. Ипотека останется дорогой – спрос останется вялым.
Читайте также: