Kвартира по переуступке без риска: что нужно знать казахстанцам

На рынке жилья Kaзахстана все чаще продают квартиры по переуступке. Для покупателей это возможность взять жилье дешевле, чем у застройщика, и при этом не ждать годы до сдачи. Но у таких сделок есть нюансы, которые могут обернуться рисками, передает Finratings.kz со ссылкой на  krisha.kz

Что такое переуступка

Пока дом не сдан, дольщик не может оформить право собственности. Поэтому он продает не саму квартиру, а право требования – фактически уступает очередь новому покупателю.

“Это нормальная практика рынка, которая помогает находить выгодные варианты. Главное – внимательно проверять документы”, – отмечает руководитель отдела продаж сервиса Krisha.kz Тимур Калиев .

К слову, таких сделок в Казахстане стало больше. В частности, в Астане строят почти вдвое больше жилья, чем в Алматы, поэтому предложений больше.

Инвесторы стараются продать до сдачи дома, чтобы зафиксировать прибыль и вложиться в новые проекты.

Также высокая ставка Нацбанка делает ипотеку дорогой, а переуступка иногда оказывается доступнее.

Бывает, что дольщики меняют планы или срочно нуждаются в деньгах или подрядчики, получившие квартиры вместо оплаты, продают их дешевле застройщика

Главный плюс такой сделки – цена. Квартира по переуступке может быть на 20–30 процентов дешевле рынка. Кроме того, ждать сдачи остается недолго: в среднем дом строят и вводят в эксплуатацию за полтора-два года.

Что проверить перед сделкой:

• у застройщика должно быть разрешение на привлечение денег дольщиков, это можно проверить на сайте Казахстанской жилищной компании

• у продавца не должно быть долгов перед строительной компанией

• договор должен быть именно долевого участия (ДДУ) – он лучше всего защищает дольщика

• уточните условия: застройщики иногда берут комиссию или вовсе запрещают переуступку.

Обычно сделка заключается в офисе застройщика и заверяется нотариусом. Это снижает риски при передаче денег. Если вместо ДДУ у продавца договор инвестирования или бронирования, то такая схема гораздо рискованнее – законом она защищена слабее.

Что получает покупатель:

• квартира дешевле и почти готова

• возможность купить в комплексе, где у застройщика уже нет свободных квартир

• гарантия новостройки сохраняется.

Но стоит учитывать и минусы: переносы сроков сдачи, возможные споры с застройщиком и риски низкого качества строительства. Слишком низкая цена может быть сигналом проблем.

В целом, как отмечает эксперт, переуступка – рабочий инструмент, который позволяет сэкономить и быстрее получить жилье. Но такая сделка требует внимательности: нужно проверять застройщика, договор и условия сделки. Для одних это удачный шанс, для других – риск остаться без квартиры.

Читайте также: 

• Казахстанцам придется платить до 20 тысяч за страховку жилья

• Новые взносы за жилье: что изменится для казахстанцев с 15 сентября

• Жилье в Kaзахстане может подорожать к концу 2026-го