Жилье дорожает быстрее доходов: Астана и Алматы отмечают резкий рост цен
Цены на новостройки и аренду в Астане снова растут: средняя стоимость «квадрата» достигла 650 тысяч тенге, аренда подорожала почти на 2% . В Алматы новостройки стоят стабильно, но вторичка и аренда продолжают дорожать. Эксперты объясняют рост дефицитом жилья, дорогими стройматериалами и высокой ипотечной нагрузкой.
По подсчетам Data Hub, за три с половиной года квартиры в новостройках в Астане прибавили почти 4% в цене. Для столичного рынка это самый заметный скачок с марта 2022 года, передает Finratings.kz.
За последнее десятилетие столь резкая динамика фиксировалась всего несколько раз. Сегодня средняя цена «квадрата» в новых домах столицы приблизилась к 650 тысяч тенге, что уже значительно выше реальных доходов большинства семей.
Растет и аренда: за август квартиры в Астане подорожали почти на 2% . Эксперты напоминают, что в декабре прошлого года скачок был резче, но нынешний рост совпал с традиционнным сезоном – перед учебным годом аренда стабильно уходит вверх. Особенно остро это ощущают студенты и родители школьников, которые вынуждены искать жилье именно в августе.
В Алматы ситуация другая. Новостройки второй месяц подряд не меняются в цене, зато «вторичка» подорожала на 0,6%.
Аренда в южной столице тоже прибавила – плюс 1,7% к июлю. Средняя стоимость аренды квартиры здесь уже превышает 300 тысяч тенге в месяц, и для многих это неподъемная сумма.
Экономисты называют несколько причин подорожания:
-
дефицит жилья на фоне высокого спроса;
-
рост стоимости стройматериалов;
-
ипотечная нагрузка, которая вынуждает часть покупателей уходить в аренду, перегревая этот сегмент.
По прогнозам экспертов, осенью рынок может остаться напряженным: спрос на аренду и покупку традиционно высокий, а значит рост продолжится. Частичная стабилизация возможна только зимой, когда активность на рынке снижается.
Читайте также: