Новые правила для КСК и ОСИ: как теперь считаются коммунальные взносы

В Казахстане вступили в силу долгожданные изменения в жилищно-коммунальном законодательстве, которые значительно меняют работу кооперативов собственников квартир (КСК) и порядок управления многоквартирными домами, передает Finratings.kz.

Поправки затрагивают как финансовую сторону работы КСК, так и ответственность управляющих компаний и застройщиков.

Новшества для КСК и управляющих компаний

Согласно новым правилам, КСК теперь официально относятся к категории некоммерческих организаций. Это значит, что кооперативы больше не обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС), что снижает финансовую нагрузку и позволяет направлять больше средств на обслуживание домов и развитие инфраструктуры.

Кроме того, исключена форма управления «простое товарищество», которая ранее применялась в некоторых домах. Взамен собственники и управляющие компании получили право объединять функции по управлению и содержанию общего имущества, что упрощает организационную структуру и позволяет эффективнее расходовать средства.

Поправки также расширяют полномочия жилищной инспекции. Теперь государственные органы смогут тщательнее контролировать соблюдение правил, проверять отченость КСК и управляющих компаний и оперативно реагировать на нарушения.

Изменения коммунальных платежей

Одним из ключевых нововведений стало детальное разделение коммунальных платежей на несколько категорий:

• Текущие взносы – ежемесячные платежи, которые направляются на регулярное содержание общего имущества дома: уборку, охрану, освещение, обслуживание лифтов и инженерных систем.
• Накопительные взносы – средства, которые откладываются на капитальный ремонт дома или отдельных его частей, включая замену труб, крыши, фасада и других важных элементов.
• Целевые взносы – деньги, которые жильцы платят на расходы, не включенные в годовую смету КСК, например, проведение дополнительных мероприятий или ремонт придомовой территории.
• Взносы на парковочные места и кладовки– отдельные платежи на содержание и обслуживание парковочных мест, кладовок и других вспомогательных объектов.

Такой подход позволяет точно учитывать, на что расходуются деньги жильцов, повышает прозрачность работы КСК и помогает минимизировать финансовые споры между собственниками и управляющими компаниями.

Новые правила контроля и ответственности

Поправки усиливают ответственность за нарушение правил ведения бухгалтерии и отчетности.

В частности, предусмотрена ответственность за:

• несвоевременное открытие текущих или сберегательных счетов;
• непредставление ежемесячных и годовых финансовых отчетов;
• непредоставление застройщиком документов, предусмотренных законодательством, представителям собственников жилья ;

Эти меры направлены на то, чтобы КСК и управляющие компании работали честно и прозрачно, а жильцы могли контролировать, куда идут их деньги.

Читайте также: 

• Казахстанцам откроют доступ к данным всех КСК и ОСИ
• Тарифы ОСИ привяжут к МРП, а КСК изменят:что ждет жильцов?
• КСК уходят в прошлое, а штрафы станут жестче: как изменится управление жильем