Банки поставили ипотеку на паузу: почему кредитование сейчас невыгодно и когда оно вернется

Сразу несколько казахстанских банков временно приостановили выдачу ипотечных кредитов. Причина — ужесточение монетарной политики и рост базовой ставки Национального банка с 16,5% до 18%. Это сделало ипотеку для банков экономически невыгодной, передает Finratings.kz со ссылкой на Krisha.kz.

Почему банки сворачивают ипотеку

По словам экономиста Эльдара Шамсутдинова, текущие ипотечные программы в банках рассчитаны на старые параметры с ГЭСВ (годовая эффективная ставка вознаграждения) около 17–18%. Однако реальная цена денег на рынке — уже около 16,9% (по показателю TONIA).

«Выдавать кредиты по старым ставкам — значит работать в убыток, особенно если политика Нацбанка ужесточится дальше», — пояснил эксперт.

Первыми ипотеку приостановили Банк ЦентрКредит и Altyn Bank, которые сильнее зависят от рыночного и депозитного фондирования.
Halyk Bank, обладающий крупной ликвидностью, пока продолжает выдачу, но, по словам аналитиков, также готовится пересмотреть ставки.

Ипотека может подорожать до 22%

Если базовая ставка сохранится на уровне 18% или вырастет, новые ипотечные кредиты могут подорожать до 20–22% ГЭСВ, что снизит спрос и даст банкам время перестроить финансовые модели.

Банкам выгоднее «парковать» деньги у Нацбанка

Сейчас банкам проще получать доход без рисков — размещая средства в инструменты Нацбанка.

«Банки, привлекшие депозиты под 14–15%, могут вложить эти деньги под 17% в инструменты регулятора. Это приносит 3–3,5 процентных пункта прибыли без кредитного риска», — отметил Шамсутдинов.

Когда рынок оживет

По мнению эксперта, банки вернутся к активному ипотечному кредитованию, когда Нацбанк снизит ликвидность или доходность по своим инструментам перестанет превышать прибыльность кредитов. До тех пор ипотечный рынок останется в режиме паузы и высоких ставок.

Эксперты ожидают, что перелом может наступить в середине 2026 года, если начнется цикл смягчения денежно-кредитной политики.