Как не переплатить за квартиру в 2025 году: реальные цены и ошибки покупателей

Покупка квартиры – шаг, который редко дается без нервов. Цены растут, продавцы завышают стоимость “на торг”, а объявления переполнены “уникальными” предложениями. Разбираемся, как отличить реальную цену от маркетинговой сказки и понять, где вас пытаются заставить переплатить, передает Finratings.kz со ссылкой на krisha.kz.

Реальная цена: цифры говорят сами за себя

По данным источника, в начале 2025 года средняя стоимость 1 кв. м жилья в Казахстане составляет около 383 000 тенге, а в Алматы – свыше 508 000 тенге на первичном рынке. На “вторичке” цифры выше: в среднем около 620 000 тенге за квадрат.

При этом в течение года рынок подорожал примерно на 3–5%. Самый активный рост наблюдался в Алматы, Астане и Атырау – там, где спрос стабильно превышает предложение.

“Даже в одном районе цена может отличаться на 15–20%. Все зависит от состояния дома, инфраструктуры и года постройки. Монолитные новостройки держат цену дольше, чем старые панельные дома”.

Не верьте первой цене – проверяйте аналоги

Почти каждый продавец закладывает “психологический запас” – на случай, если покупатель не торгуется. Поэтому важно ориентироваться не на объявление, а на рыночные аналоги.

На Krisha.kz в разделе «Оценка» можно сравнить похожие объекты по городу, району и даже по конкретной улице. Чтобы понять реальную стоимость, нужно собрать хотя бы 5–10 аналогов.

Пример:
Две квартиры по 70 кв. м в микрорайоне “Орбита”. Разница в цене – почти 10 млн тенге. Причина проста: в одном доме активное ОСИ, чистый двор и камеры, в другом – старый лифт и разбитая парковка.

История объявления покажет, где торг уместен

Через Krisha Plus можно увидеть, как часто снижали цену и сколько времени объект продается. Если квартира висит на сайте больше трех месяцев – скорее всего, изначально она была переоценена.

“Цена справедлива только тогда, когда на нее есть спрос. Пик интереса – первая неделя публикации. Если за три недели звонков нет, значит, рынок считает цену завышенной,” — отмечает Имран Османов, руководитель направления офлайн-продаж Krisha.kz.

Объявления со сниженной ценой – это сигнал к диалогу. Часто продавцы готовы уступить 3–5% без особых споров.

Считайте метры, а не цифры в объявлении

На бумаге квартира может быть 70 кв. м, но если треть занимают коридоры и кладовки – для жизни остается меньше 50. Проверяйте технический паспорт и сравнивайте полезную площадь.

Квартиры с квадратными комнатами функциональнее, чем вытянутые – мебель встанет лучше, и не будет “мертвых углов”. Оптимально, если коридоры занимают не больше 20% всей площади.

Дом решает больше, чем ремонт

Квартира с “евроремонтом” в старом доме без освещения и парковки потеряет в цене быстрее, чем скромное жилье в ухоженном здании.

“Состояние дома и активность ОСИ влияют на цену не меньше, чем дизайн интерьера. Аккуратный подъезд, видеонаблюдение, нормальная парковка — это +10% к рыночной стоимости,” – поясняет эксперт Александр Бикетов.

Проверьте, как дом обслуживается: есть ли камеры, мусорные баки, освещение и благоустроенный двор. Это мелочи, но именно они определяют, как быстро квартира подешевеет в будущем.

Не ведитесь на эмоции

Иногда квартира “цепляет” с первой секунды – уют, запах кофе, красивый вид из окна. Но эмоции – главный враг рациональности. Сделайте фото, уйдите, подумайте день. Если вариант все еще кажется идеальным – возвращайтесь и смотрите документы.

Эмоциональные покупки редко оказываются выгодными.

Проверяйте район и динамику цен

Даже в пределах одного города цены могут различаться вдвое.

Например, в Алматы по данным Krisha.kz:

• Алмалинский район – около 715 000 тг/кв.м;
• Бостандыкский – 670 000 тг;
• Наурызбайский – около 520 000 тг;
• Турксибский – 480 000 тг.

Разница объясняется просто: инфраструктура, школы, транспорт, парковки и экология. Если район активно застраивается и цены растут – это сигнал, что локация перспективная.