С 1 января новый налог в РК может обрушить рынок инвестиций в недвижимость
НДС в 20 процентов может привести к закрытию фондов и снижению интереса инвесторов до нуля. На рынке 17 REIT, но льгота была ключевым элементом их доходности.
Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) в Казахстане могут оказаться на грани закрытия после того, как с 1 января их доходы начнут облагаться НДС в 20 процентов. По оценке рынка, новая налоговая нагрузка фактически лишает такие фонды главного преимущества, ради которого инвесторы и выбирали этот инструмент. Об этом пишет Forbes Kazakhstan, передает Finratings.kz.
На сегодняшний день в стране зарегистрировано 17 REIT, включая четыре фонда, работающих на площадке МФЦА. До сих пор они пользовались особым налоговым режимом, позволяющим избегать дополнительного НДС, что делало модель привлекательной и экономически оправданной.
В мировой практике REIT обычно обеспечены уже работающей коммерческой недвижимостью: торговыми центрами, офисами, складами, гостиницами. Фонды открывают подписку на свои акции, привлекают средства и реализуют новые проекты. Полученный доход формируется за счет рентных платежей по объектам, построенным ранее.
“Для инвесторов это удобнее и доступнее, чем входить в проект через выпуск облигаций или прямое строительство. Фонд берет на себя все операционные риски, а держатель акций получает регулярный доход. Но после введения НДС экономическая модель REIT может перестать окупаться. Доходность снизится, а часть фондов не сможет поддерживать прежний уровень выплат акционерам”, – отмечает CEO управляющей инвестиционной компании Fonte Capital Ltd Ержан Мусин.
По его словам, интерес рынка может упасть до нуля. Некоторые фонды потенциально могут закрыться или приостановить деятельность, если для них не будет предусмотрено переходное налоговое решение.
Однако даже на фоне неопределенности в отрасли один из крупнейших застройщиков страны – BI Development – продолжает изучать возможность запуска собственного REIT.
По словам финансового директора BI Development Сакена Абильмажинова, компания оценивает этот инструмент как перспективный в долгосрочном плане.
Читайте также: