Где выгоднее взять ипотеку в Казахстане в 2025 году? Полный обзор банковских программ

В 2025 году ипотечные кредиты на первичное жилье в Казахстане предлагают шесть банков, передает Finratings.kz.

Согласно данным Krisha.kz, возможность оформить ипотеку есть в:

• Altyn Bank
• Halyk Bank
• Банке ЦентрКредит
• Freedom Bank Kazakhstan
• ForteBank
• Отбасы банке

Нурбанк предоставляет ипотеку только на вторичное жилье. В Jusan Bank и Bereke Bank ипотечных программ нет. Евразийский банк выдает кредиты исключительно по государственной программе «7-20-25» и занимается рефинансированием.

Какие ипотечные программы доступны в 2025 году?

Банки предлагают три основных вида ипотечного кредитования:

1. Собственные программы – разработанные банком индивидуальные условия.
2. Партнёрские программы – совместные проекты с застройщиками.
3. Государственная программа «7-20-25» – условия едины для всех банков:
   • Первоначальный взнос – от 20%
   • Срок кредита – до 25 лет
   • Ставка – 7% годовых
   • Максимальная сумма:
     • 25 млн тг – Астана, Алматы, Актау, Атырау, Шымкент
     • 15 млн тг – остальные регионы

Обзор условий ипотеки в банках Казахстана

Altyn Bank

• «Стандартная ипотека» – ставка от 14% (комиссия 1,99%) или от 20% без комиссии.
• «Цифровая ипотека» – онлайн-кредитование от 14%.
• «Партнёрская ипотека» – ставка от 0,1% до 18,5%, зависит от застройщика (работают с BAZIS-A, BI Group, Sensata Group, Orda Invest, Saba Group KZ, Hayat Construction, «Каз Строй Монолит» и др.).
• Госпрограмма «7-20-25».
• Максимальная сумма – до 175 млн тг.
• Требования – готовые ЖК либо строящиеся с дополнительным залогом.

Halyk Bank

• «Цифровая ипотека» – ставка от 17,5% с комиссией 1%, без комиссии – 18,5%.
• Партнёрские программы с BI Group, BAZIS-A – от 0,1% до 15,5% (чем выше первоначальный взнос, тем ниже ставка).
• Госпрограмма «7-20-25».
• Максимальная сумма – зависит от дохода заемщика.

Пример партнерских программ:

• Ипотека BI Group: ставка 0,1%–15,5%, первоначальный взнос от 20%, срок до 20 лет, без комиссии.
• Ипотека BAZIS-A: с комиссией 1% – ставка от 17,5%, без комиссии – 18,5%, первоначальный взнос от 20%, срок до 20 лет.

Банк ЦентрКредит

• «Ипотека» и «Ипотека Плюс» – ставка от 17,5% (в программе «Ипотека» комиссия 2%).
• Ипотека ДДУ (долевое участие) – от 17,5%.
• Партнёрская ипотека – ставка от 5% до 18,5% (работа с 730 ЖК разных застройщиков).
• Госпрограмма «7-20-25».
• Максимальная сумма – до 100 млн тг.

Freedom Bank Kazakhstan

• «Цифровая ипотека» – ставка от 17%.
• Каскадная ипотека – от 8,5% (ставка меняется со временем).
• Госпрограмма «7-20-25».
• Максимальная сумма – до 70 млн тг.
• Требования – ЖК от застройщиков-партнеров (список на сайте банка).

Что такое каскадная ипотека?

Ставка по кредиту меняется в течение срока займа: сначала минимальная, затем повышается. Ее выгоднее оформлять на короткий срок, чтобы переплата была ниже.

ForteBank

• Собственная ипотека – ставка от 17,5%.
• Госпрограмма «7-20-25».
• Максимальная сумма – до 200 млн тг.
• Требования – только готовые ЖК.

Отбасы банк

Отбасы – государственный банк, работающий по системе жилищных строительных сбережений и оператор всех льготных госпрограмм.

Отличие Отбасы банка – заемщики сначала накапливают деньги на депозите, а затем получают ипотеку по сниженной ставке.

Программы ипотеки:

• «50/50» – первоначальный взнос 50%, ставка от 3,5%.
• «30/70» – первоначальный взнос 30%, ставка от 4%.
• «Свой дом» – первоначальный взнос 20%, ставка от 6% с последующим снижением до 3,5%.
• Жилищный заем – накопить 50% стоимости жилья, ставка от 3,5% до 5%.
• Промежуточный заем – ставка от 6% до 10%, срок до 3 лет.

Выводы: где выгоднее брать ипотеку?

• Наименьшие ставки – в госпрограмме «7-20-25» (7%) и в Отбасы банке (3,5%-6% при накоплениях).
• Самые низкие ставки без госпрограмм – в Altyn Bank (от 0,1%) и Halyk Bank (от 0,1%), но только в рамках партнерских программ с застройщиками.
• Средняя рыночная ставка – 17,5%-18,5% в большинстве банков.
• Гибкие условия – у Freedom Bank с каскадной ипотекой.

Какую ипотеку выбрать?

Если есть накопления – Отбасы банк (самые низкие ставки).
Если нужен кредит без ожидания – программа «7-20-25».
Если важен минимальный первоначальный взнос – Altyn Bank и Halyk Bank (в партнерских программах от 0,1%).
Если нужно максимальное финансирование – ForteBank (до 200 млн тг).