Покупка квартиры на вторичном рынке всё чаще превращается в юридический квест. Судебная практика переполнена спорами об оспоренных сделках, неожиданных наследниках и продавцах, которые после получения денег внезапно банкротятся. Чтобы не потерять и жильё, и деньги, специалисты Banki.ru советуют обращать внимание не только на «красные», но и на «зелёные флаги» — признаки того, что перед вами добросовестный продавец, передает Finratings.kz.

Топ-5 признаков надёжной сделки

1. Прозрачная биография продавца

Юристы подчёркивают: важно оценивать финансовую состоятельность владельца. Большое количество долгов, исполнительных производств или судебных споров — повод отказаться от сделки, так как продавец может оказаться банкротом, а сделка — оспоренной.

Для проверки можно использовать базы ФССП, судебные решения, кредитные отчёты и открытые источники.

Если продавец пожилой, эксперты рекомендуют проводить сделку у нотариуса с видеофиксацией и заранее запрашивать справку из ПНД — это уменьшает риски оспаривания сделки родственниками.

2. Реалистичная рыночная цена

Слишком низкая цена — опасный сигнал.
Если стоимость объекта занижена на 20% и более, сделку могут признать подозрительной, особенно если впоследствии у продавца обнаружатся долговые обязательства. Такой сценарий часто встречается при банкротствах.

3. Полный пакет документов и понятная история квартиры

Добросовестный продавец без колебаний предоставляет:

• историю переходов прав;

• документы о брачном статусе;

• данные о прописанных;

• сведения об отсутствии обременений.

Он также не избегает нотариального оформления и безналичных расчётов. Напротив, попытки навязать наличные или «схемы» — тревожный признак.

4. Понятная мотивация продажи

Если продавец уверенно объясняет причины продажи и планы на новое жильё — это «зелёный флаг».

А вот путаные ответы, давление «помощников» или попытки скрыть информацию могут свидетельствовать о мошеннических схемах.

5. Юридически корректный способ расчётов

Надёжный продавец согласится на расчёты через аккредитив или ячейку и укажет полную стоимость объекта в договоре. В противном случае риски для покупателя резко возрастают.

Как защитить себя: рекомендации экспертов

Эксперты отмечают, что минимизировать риски можно заранее, соблюдая несколько правил. По их словам, одним из самых эффективных инструментов является титульное страхование — страховка права собственности, которая компенсирует стоимость квартиры в случае оспаривания сделки. Стоимость полиса составляет 0,2–0,3% от рыночной цены жилья.

Специалисты также подчёркивают важность проведения сделки у собственного нотариуса. Это снижает вероятность ошибок и помогает правильно оформить документы.

Если продавец пожилой, эксперты рекомендуют запросить справку из психоневрологического диспансера, подтверждающую, что человек осознавал суть сделки. Такая проверка значительно укрепляет позицию покупателя в случае суда.

Важно и пообщаться с родственниками продавца: если они не знают о продаже, это может говорить о давлении мошенников. Для дополнительной безопасности эксперты советуют приходить на сделку со свидетелями — своими близкими или риелтором.

Также специалисты подчёркивают необходимость сохранять всю переписку: скриншоты, сообщения и записи разговоров могут стать важными доказательствами при возникновении споров.