Цены на "вторичку" резко взлетели в Астане, а как в Алматы?

Последний осенний месяц, который обычно становится для рынка недвижимости сезоном паузы, в этом году преподнес неожиданность. Цены в обоих крупнейших городах Казахстана пошли вверх, причем темпы роста оказались такими, какие рынок не видел с начала года. И речь не только о продаже квартир – подорожание затронуло и аренду, передает Finratings.kz со ссылкой на телеграм-канал Data Hub.

Астана: “вторичка” рвется вперед

Столичный вторичный рынок показал практически предновогодний рывок: +4,8% за месяц.

“Для ноября такой скачок аномален – рынок обычно сдувается к зиме, поскольку спрос уходит в отпуск. Последний раз что-то похожее происходило лишь в феврале”, – отмечают аналитики.

Рост “первички” тоже ощутимый – +3,2%, но он не производит такого впечатления на фоне сентябрьских +5,1%. При этом аренда в Астане прибавила 4%, что по ноябрьским меркам тоже выходит за рамки сезонности.

Почему рынок столицы ускорился – эксперты выделяют несколько факторов:

• сдвинутый сезонный спрос: часть покупателей отложила сделки с весны и лета из-за ожиданий коррекции цен, но к осени рынок не снизился, и спрос вернулся;
• ситуация на “первичке”: застройщики не спешат снижать цены, что усиливает давление на вторичку;
• слабый эффект новых ипотечных ограничений: многие пытаются купить жилье «по старым правилам», пока рынок еще не перестроился;
• инфляционные ожидания: на фоне предстоящих изменений в налогах и бюджетной политике покупатели предпочитают фиксировать цену сейчас.

Алматы: “первичка” в лидерах роста

В Алматы оживился прежде всего рынок первичного жилья – +3,5%, и это максимальный темп более чем за два года. То есть в городе снова набирают силу проекты, на которые еще недавно спрос был сдержанным.

Вторичный рынок растет умеренно – +2,1%, но именно стабильность здесь выглядит необычной: показатель повторяется второй месяц подряд, что говорит не о всплеске, а о выравнивании спроса.

Аренда в Алматы поднялась на 2,6%. Ноябрьская динамика обычно тише, но не в этот раз.

Если тенденция подтвердится в декабре, рынок может войти в новый год уже в разогретом состоянии.

Это способно:

1. подтолкнуть цены вверх в первом квартале,
2. привести к росту активности инвесторов,
3. усилить конкуренцию между первичкой и вторичкой,
4. стимулировать перераспределение спроса в более доступные сегменты.