Тайные жильцы стали дорогими: арендодателей массово штрафуют

В Казахстане стремительно увеличивается число случаев, когда арендодателей привлекают к ответственности за проживание арендаторов без регистрации. По данным МВД и официальной статистики, за январь–ноябрь текущего года по части 5 статьи 493 КоАП РК зарегистрировано 4 367 правонарушений, что почти на 40% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, передает Finratings.kz.

По данным Первого кредитного бюро, при этом сумма наложенных штрафов выросла ещё заметнее — на 45%, до 94,4 млн тенге, а взысканных — до 84,1 млн тенге (+48% год к году).

Почему нарушений становится больше

Аналитики связывают рост с несколькими факторами:

• Ужесточение контроля МВД, включая цифровой мониторинг и сверку баз данных;
• Рост арендного рынка, особенно в мегаполисах, где участились краткосрочные съёмные сделки;
• Повышенная миграционная активность внутри страны, особенно среди студентов и сезонных работников;
• Неосведомлённость арендодателей, которые по-прежнему считают регистрацию обязанностью арендатора — хотя закон прямо указывает на обратное.

Согласно Закону «О жилищных отношениях», регистрировать проживающих обязаны собственники жилья, их доверенные лица и арендаторы, которые сами сдают жильё в субаренду. Эта норма действует с 2017 года — именно тогда регистрация была встроена в пакет поправок по противодействию экстремизму и терроризму.

Ответственность растёт и для арендаторов

По статье 492 КоАП РК (жизнь без регистрации) взысканий стало ещё больше: 356,3 тыс. случаев за 11 месяцев, что на 21% выше прошлого года. Однако эта статья шире — сюда входят также проживание без удостоверения личности или по недействительному документу.

Почему статистика по арендодателям важна

Эксперты отмечают, что реальное число непрописанных арендаторов неизмеримо выше официальных цифр. Согласно оценкам рынка недвижимости: до 60% сделок аренды жилья в крупных городах оформляются без договора, каждый третий арендодатель признаётся, что не регистрирует съёмщиков «из-за бюрократии» или страха налогов, при этом регистрацию можно пройти онлайн, и она не влияет на налогообложение при долгосрочной аренде.

Кто платит штрафы и как их избежать

Штраф по части 5 статьи 493 КоАП РК — до 10 МРП, для юрлиц — выше. В этом году к ответственности привлекли:

• 4 367 физлиц,
• 7 юридических лиц.

Производство прекратили лишь по 28 делам — меньше 1% от общего объёма.

Эксперты рекомендуют:

• обязательно оформлять договор аренды;
• регистрировать жильцов онлайн через egov или ЦОН;
• фиксировать сроки проживания;
• проверять документы арендатора при заселении.

Рост штрафов и количества дел, по оценке аналитиков, продолжится и в 2026 году, поскольку МВД усиливает контроль, а база нерегистрируемых арендаторов постепенно становится прозрачно цифровой.