Ставки по ипотеке в Казахстане повысили до 25%: что произошло

Агентство по регулированию и развитию финансового рынка совместно с Национальным банком Казахстана пошли на экстраординарный шаг. Действие нормы о снижении предельной ставки по ипотеке приостановлено: до лета 2026 года кредиты на жилье официально могут подорожать до 25% годовых, передает Finratings.kz.

Решение вступило в силу на фоне высокой базовой ставки и угрозы полной остановки рыночных ипотечных программ в стране.

Что произошло и почему вырос «потолок»

Ранее планировалось, что предельная годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке будет снижена до 20%. Однако экономические реалии заставили регуляторов пересмотреть сроки:

• Срок действия: С 1 ноября 2025 года по 1 июля 2026 года.
• Новый лимит: Максимальная ставка по ипотечным жилищным займам теперь составляет 25%.
• Причина: Базовая ставка Нацбанка удерживается на уровне 18%. При ГЭСВ в 20% коммерческие банки практически лишаются маржи, что делает рыночную ипотеку убыточной для них.

К чему готовиться заемщикам

Регуляторы объясняют, что это решение – «меньшее из зол». Без повышения потолка банки могли бы просто перестать выдавать ипотеку.

• Завершение сделок: Повышение лимита до 25% позволит банкам довести до конца уже одобренные заявки и не сворачивать действующие рыночные программы.
• Доступность против устойчивости: АРРФР пытается сохранить баланс – ипотека станет дороже, но она хотя бы останется доступной как банковский продукт.
• Ожидание июля: Предполагается, что к 1 июля 2026 года ситуация стабилизируется, и регуляторы вернутся к вопросу снижения ГЭСВ.

Читайте также: